[案情]
原告黄、何于2002年12月23日与被告佛山xx房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》份。合同规定，原告向被告购买佛山市蔡红北路xx商住008区1号楼b座405室和一楼24号车库，价格分别为456，869元和117，915元。2002年12月23日前，原告一次性向被告支付了该车房价的20%和405房房价的20%，其余房价由银行抵押。合同在房屋管理交易所登记后，如原告需要办理银行按揭贷款，应在收到被告通知后十天内到银行办理按揭手续。合同还规定，原告在签订销售合同时应与被告或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。合同第八条规定，被告应于2003年3月31日前将通过验收的商品房交付给原告。该合同第9条规定，如果房屋交付逾期超过30天，原告有权终止合同，被告应在原告发出终止合同通知之日起10天内退还所有款项，并按原告已付款总额的2.25%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同应当继续履行。自2003年4月1日起至实际交付之日止，被告每天按已付房价款的0.625 向原告支付违约金。
[争议]
本案争议的焦点是，如果被告未能交付大楼，原告是否有权取消《商品房买卖合同》。当法院审理此案时，它有两种完全相反的意见。
第一种意见认为，本合同约定的房屋交付时间为2003年3月31日，被告未能在上述合同规定的期限内交付房屋，逾期超过30天，构成违约。由于被告首先违约，原告有权根据协议行使终止合同的权利。
第二种意见是，根据本案事实，即使被告未交付房屋超过30天，原告也无权解除合同，即商品房买卖合同不能解除。
[评析]
提交人同意第二种意见，理由如下：
一、根据《中华人民共和国合同法》第八条，“依法成立的合同具有法律约束力
二。根据《商品房买卖合同》第3条规定，原告在签订合同时应与被告或其委托的物业管理公司签订《商品房买卖合同》。根据第《前期物业管理服务协议》条第44条第4款和第《中华人民共和国城市房地产管理法》条第10款，商品房预售合同应当办理登记手续，这是一项强制性的国家规定。正是因为原告多次修改《城市商品房预售管理办法》，协议终于在2003年5月7日签订，导致被告于2003年5月16日到房管部门办理了有争议房屋的登记手续，即合同于2003年5月7日生效。此时，合同中约定的2003年3月31日交付该建筑已经不可能。合同生效后，双方的交货时间应延长一段合理的时间。被告于2003年6月24日通知交货，交货在合理期限内。因此，原告认为被告的违约和延迟交货没有充分的证据依据。
3.原告于2003年5月29日与第三方佛山建设银行签订了《前期物业管理服务协议》，并于同年6月13日向被告转让了365000元抵押贷款，合同双方均未约定变更交付时间。这是原告继续履行合同的具体表现。由于原告选择继续履行合同，这意味着原告自动放弃终止合同的权利，并且原告支付了全部购房款，被告于2003年6月24日通知原告接管该房屋，因此双方已经履行了合同规定的主要义务。原告终止合同的请求没有合理依据，也不能得到支持。
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