第176条第一款规定,国家第十条第一款规定第一购房人要求解除合同

昨天(24日)，北京市崇文区法院开庭审理了第一起因“国家十大规定”买方要求解除购房合同的案件。房子的主人郭女士说，所涉及的房子是二手房，不应受到新政策的限制。

据报道，今年4月12日，吴先生与郭女士签订合同，在崇文区购买一栋98.38平方米的楼房。根据协议，吴先生将5万元人民币交给郭女士。

但是，郭女士已经很长时间没有履行协议。4月17日，国务院发布第《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》号文件，规定购买第一套自有住房且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)，首付款不得低于30%。郭女士出售该房屋正是《国家十大条例》中提高首付款的目标之一。作为买家，吴先生需要额外支付16.1万元。无奈之下，吴先生以郭女士违约为由向法院提起诉讼，要求法院终止合同。郭女士退还双倍定金10万元，并承担全部诉讼费用。

在昨天(24日)的审判中，郭女士认为，虽然国家出台新政策是不可抗力，但这一原则不适用于本案。因为吴先生诉称，由于国家政策，贷款无法发放，而北京方面尚未落实国务院的通知。因此，郭女士认为双方签订的合同是合法有效的，应继续履行。同时，她与吴先生之间的交易是二手房交易，不是商品房交易，不应受政策限制。

“我没有拒绝履行合同，只要他付了房价，我还是把房子卖给了他。”郭女士当场说道。而吴先生坚持要把10万元的押金翻倍。法官询问双方是否愿意调解，但郭女士说她没有违反合同，也不同意调解。

法官宣布此案将在不同的日期判决。

律师观点：

合同中应包括国家政策的变化。

对于本案，崔xx在接受采访时建议，双方在签订合同时，应将国家政策等情况的变化纳入合同，并详细约定该责任的后果。

“使协议尽可能详细，以便最大限度地保护双方的权益。

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