合同终止的情形有哪些,出租人可以终止合同的情形

核心内容：在租赁关系中，由于出租人在正常情况下处于强势地位，法律限制出租人终止合同的权利，以保护承租人的利益。这里，无忧找律师合同法手册详细描述了出租人可以要求终止合同的具体情况。

出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：

　1、如果承租人未能按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物或从租赁物中获利，给租赁物造成损失，出租人可终止合同并要求赔偿损失。

如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以终止合同。

　2、如果承租人无正当理由不支付或延迟支付租金，出租人可要求承租人在合理的时间内支付租金。

　3、承租人未能支付或延迟支付租金；承租人没有理由不支付或延迟支付租金。承租人主张什么样的理由可以构成“正当理由”不应是一个严格的标准，而应根据当事人的情况按照诚实信用原则来判断。例如，如果承租人因失业而无力支付租金，尽管借钱来偿还租金并非不可能，但这仍然太难了。

出租人设定了合理的期限，但承租人没有在该期限内支付租金。但是，设定合理的期限并不是出租人主张终止合同或终止合同的必要前提，因为法律规定是以“可以”表示的，表明出租人有权选择，所以也可以设定期限并直接要求承租人付款。

上述撤销理由是法律原因。出租人可以直接解除合同，而无需事先通知或设定延期期限。无论是定期合同还是不定期合同，对这都没有影响。此外，这种取消是出租人的权利。出租人可以取消也可以不取消，承租人无权干涉和索赔。

这里的条件是：法律快车合同法频道为您整理合同终止的条件

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