[导读]摘要：由于新政策造成的意外伤害而无法购买房子，我可以退房吗?北京最新公布的裁决显示：是的。10月15日，广州出台了限制购房、贷款和年龄的新规定，并于当天实施。对于一些国庆的买家来说，意外伤害是不可避免的。杜南记者在上周末的参观中发现，一些消费者要求查看这栋建筑。销售人员说，消费者想退房是可能的。一些律师认为，由于政策变化而无法购房的购房者可以退房。
詹先生被新政策弄伤了，无法买房子。
第三套房不能按揭想退房
上周六上午10点多，杜南记者一走进天河一的房地产销售部，就从咨询区听到了争吵。根据买家的报告，他在新政前买了一套70多平方米的小公寓，但因为这是他第三次买房，所以他无法获得贷款，想退房。然而，销售人员认为，新政策导致购房者无法按揭，他们不想退房，但他们可以推迟付款。
有开发商延长首付时间
杜南记者咨询了一些开发商，他们中的大多数人说他们不允许退房。他们可以允许第三套房的买家先支付50%的首付款，并将剩余的付款推迟半年或一年。
"新政策怎么能让一只叼到嘴里的鸭子飞起来?"业内人士表示，提高首付、暂停三套公寓贷款和限购等政策可能会导致“一只脚进屋，另一只脚在屋外”的许多情况，但贷款无法获得批准。据估计，受影响的病例数量仍然不小。
北京案例
“417”新政后三套房贷难批法院首判退房
开发商不想退房，消费者能不退房吗?上周六，一些北京购房者通过合法渠道成功退房，这可以作为参考。
今年4月17日，刘先生看中了通州区海棠湾家园项目的一套房子，并与开发商签订了北京市商品房认购书合同。他付了5万元定金和5万元预付款。房价的其余部分由抵押贷款支付。
通州法院认为，刘先生与开发商签订了商品房认购合同，同意以贷款方式购买该房屋。然而，北京后来颁布的购房政策使刘先生无法以贷款方式购房。当双方签署合同时，这是不可预见的。此外，这件事不能归咎于双方。现在合同不能继续履行，应该取消。据此，开发商被判向刘先生返还定金和首付款10万元。
据了解，这是开发商因新政而失去合同的第一个案例。
律师说法
政策变动属“无法预见”消费者可以退房
广东侯波律师事务所首席律师李湛解释说：“由于政策变化，买家购买力下降，买家可以退房。”。2009年5月13日生效的《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》(二)若干问题的解释》第26条规定：“合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，且不是不可抗力造成的商业风险。当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，结合案件实际情况，决定是否变更或者解除合同。”如果提起诉讼，法院一般会命令买方终止合同，而不是违反合同。
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