闲鱼什么情况可以退货,新买的房子在什么情况下可以退货

介绍：一般情况下，买受人与开发商签订购房合同后，代表双方就房屋买卖达成协议。然而，如果买方不想买房子，他或她能违反合同吗?买家在什么情况下可以退房?

以下几种情况下可以退新购的房屋：

1、擅自变更规划设计

通常，当买方与开发商签订购买合同时，双方同意开发商在改变产品设计之前必须获得业主的同意。否则，未经买受人同意而改变规划设计，影响房屋结构、类型、朝向和面积的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。

2、开发商“五证不全”

许多开发商在没有获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《城市房地产开发经营管理条例》这五个证书的情况下开始销售住宅产品。开发商想合法出售上述商品房证书。否则将被视为非法经营，本案中购房者签订的合同也是无效合同。

3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证

目前，房屋产权证通常由开发商办理，但如果购房者因开发商原因无法在合同规定的期限内取得房屋产权证，可按约定要求退房。或者根据0103010的规定，房屋所有权登记期限届满后一年以上，由于开发商的原因，造成购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。

4、延期交房催告后仍不交房

由于许多开发商资金短缺，房屋交付时有发生。通常，开发商会在购买合同中为延迟交付房屋设定一定的延长期限。如果开发商在买方的催促下未能在合理期限内履约，买方可要求终止合同，除非双方另有约定。

5、房屋面积误差超3%

房屋正式交付或产权证签发后，买受人可以通过

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