定期租赁合同可以随时解除吗,无限期租赁合同可以随时解除吗？

　[导读]案例徐，安徽人，1996年6月去上海租了一家私人商店开了一家小超市。双方签订合同，同意租赁期从1996年6月开始，至租赁房屋搬迁之日止，月租金4000元，每年不增加。徐原以为自己可以租很长时间，但尽管当时每月4000元的租金太高，他还是咬紧牙关租了下来。但几年后，他们几乎入不敷出。

2008年6月，徐支付了租金。出乎意料的是，房东拒绝接受租金，并明确表示他将把租金提高到每月1万元。徐觉得很难承受以后的算计，所以他坚持了和地主的契约论。然而，房东对此置之不理，并委托一名律师给他写了一封信，通知他租赁合同已经终止，并在一个期限内搬出。徐也立即聘请了一名律师来答复他要求履行合同的请求，并拒绝终止合同。经过两个月的反复谈判，房东起诉法院要求解除合同，因为双方无法就租金达成协议。

房东声称，1996年6月，双方签订了一份租赁合同，其中规定租赁合同将在租赁房屋搬迁之日终止。

法院裁定，徐与房东的租赁合同被解除，徐获得了两个月的搬迁延期，免交租金。办案笔记本《合同法》确实有协议中的约定，但徐与房东的合同并没有明确约定合同的期限，直到拆迁协议没有明确，即所附合同的条件不明确。如果你不拆除它50年，难道你不想租它50年吗?这就是法院做出这一决定的原因。

从以上案例可以看出，租赁合同必须明确租赁期限，措辞必须严格，否则容易引起纠纷。

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