疫情下与宠物店相关的法律分析
[摘要]宠物店是否可以享受免租优惠？店内留置宠物如何处置？律师就这些问题和你一起聊聊疫情下宠物店相关的法律问题。
2020年3月3日，光大所程安卿律师、薛叶律师进行了春节后上海交通广播电台FM105.7的第一次《欢乐夜高峰》直播节目录制。
节目中经营宠物店的于先生打进电话，咨询有关宠物店如何免租及店内留置宠物如何处置相关问题，今天我们就以于先生的情况为例，聊聊疫情下与宠物店相关的法律事宜。
一、疫情下如何处理店面免租问题
案情简介：
于先生租赁了一间商铺经营宠物店，受新冠疫情的影响，自1月20日起停业，直至3月初才再营业，期间无收入却需支付租金，产生了不小的损失。
所以，于先生与出租人商量免除2个月房租，但出租人不同意，应该怎么办？
光大律师：
首先，于先生可在减免一个月租金的范围内与出租人进行友好协商。
其次，无法形成一致方案时，还可以找第三方如街道调解委员会进行调解（上海高院在处理受新冠肺炎疫情影响的民商事合同纠纷时也是鼓励双方在友好协商、互谅互让、共克时艰基础上，妥善化解矛盾纠纷）。
最终，还是与出租人协商不成，则可通过诉讼方式进行维权。
法律分析：
目前商业主体签订的房屋租赁合同一般都没有对遇到疫情是否减免房租进行约定，上海市政府二月份出台的房租减免政策也仅针对承租国有企业自有经营性房产从事生产经营活动的中小企业。
原则上，由于出租方为个人，不属于国有企业，于先生并不适用该房屋租金减免政策。实践中法院可根据合同履行受疫情影响大小，参考该政策酌情减免房租，减免的多少还需具体问题具体分析。
本案中，根据于先生的描述，他的宠物店是根据政府要求封店至三月十五日，约一个半月无法开门营业，于先生租赁该房屋的主要目的是为了经营宠物店，为了响应政府部门防控疫情的要求而停业，导致其承租房屋的主要目的不能实现，对房屋租赁合同履行影响较大。
结合分析2003年“非典”疫情期间上海法院对类似案件“上海某娱乐有限公司与上海某有限责任公司房屋租赁合同纠纷上诉案”的判决，在该案中：娱乐公司承租了上海某有限责任公司所属的房屋经营娱乐业，经上海市第二中级人民法院审理后娱乐公司要求减免停业期间租金的诉求得到了法院的支持，法院认为“2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实。因此，根据公平原则，娱乐公司提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，故娱乐公司所欠租金中应扣除3个月的租金。”
可以看出：本案中若于先生能够举证证明其在此次疫情期间是接到政府相关部门的具体要求而导致关门停业及停业时间，则其要求减免停业期间租金的诉求得到法院支持的概率较大。
二、宠物店内宠物如何处理
另除房租减免问题外，于先生还告诉律师：其宠物店内目前因为过年寄养了不少宠物，寄养时间大部分超过了当初约定的时间，部分寄养人处于联系不上状态，对寄养的宠物不闻不问，这种情况应当如何处理？
光大律师：
首先，应看寄养时签订的合同是如何约定的，按约定处理。
像于先生这样当时未签订任何书面约定文件仅有简单收据的情况，于先生应当在合理期限内代为妥善保管并积极联系寄养人，按照寄养人留下的电话、地址通过书面函件或短信形式写明让寄养人及时领走宠物，否则将如何处置寄养的宠物，该合理期限可以直到上海市基本结束本次疫情为止，疫情结束后若处置无人领走的宠物前也应再次书面告知寄养人。
三、疫情后，宠物店主如何处理无人领走宠物
1、即便疫情过后宠物店主依旧无法联系宠物的主人，宠物店主并不因此获得随意处置该宠物的权利，随意处置很可能面临相应的法律风险。具体可参考2018年的柴犬“登登”案。
2、宠物店主出于成本的考虑，可以与流浪宠物救助公益组织协商，以更低成本的方式收容店内留置宠物。
3、在宠物主明示放弃宠物，或是宠物店主通过法律途径获得对于留置宠物处分权的情况下，宠物店主可以通过人道主义方式（比如领养）来安置这些宠物。
4、目前宠物传染病毒的说法虽无官方科学依据，但仍有部分宠物主担心养宠物会传播病毒，对自身安全产生影响，出现在疫情期间故意将宠物遗弃在宠物店的情形。对此律师提醒，宠物主应对饲养的主子们负责到底，做一个合格的铲屎官，如随意遗弃将有面临公安部门处500元以上2000元以下罚款的风险。
把宠物放到宠物店寄养，接回来后发现生病了，起诉宠物店的成功率有多大
首先，细小潜伏期通常为一周左右，所以很大概率是宠物店寄养期间传染的。
其次，疫苗即使正确注射，也有小概率免疫失败，这个是正常现象。所以你现在能够准确证明的是寄养期间被传染细小。疫苗问题是无法证明的。
疫苗建议还是去正规的宠物医院打，因为疫苗的储存和运输是有冷藏要求的，不能常温，不能冷冻，必须2-8℃冷藏。否则疫苗会在短期内失效。
其次，疫苗的注射必须在狗狗完全健康的情况下，所以正规医院打疫苗会在注射前量体温，并询问狗狗近期是否有咳嗽、拉肚子等不良症状。注射后，也需要在医院观察一小会（通常为半小时左右），以便排除不良反应。
首次免疫，必须三针，且疫苗的注射间隔必须是21天，虽然不要求十分精确，但也不能太短或太长，一般建议18—24天以内。
除以上问题外，还有很多情况可能引起免疫失败。
宠物店如果没有行医资质，的确不能经营疫苗注射的服务，举报的话，会被处罚。行医资质要求必须拥有兽医职业资格证的基础上，进行申请才能办理。所以，你举报的话，只能举报其没有行医资格的情况下，进行疫苗（或其他药品）的销售及注射。被传染细小的事，有关部门是不管的。
宠物店属于微利行业，赚辛苦钱的，尽量协商解决吧。
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起诉前必看：法院诉讼的四个程序
很多人往往会觉得去法院起诉是一件非常繁琐的事情，了解了真正的法律诉讼步骤，我们才能更好地用法律维护自身权益。
图片来自网络
其实诉讼一般都是先立案、庭审、判决、执行四大步骤！
其中，我们要准备好立案，受理和开庭所需证据，要了解其相关注意事项。
当事人应该去哪起诉呢？
原则上向被告住所地人民法院提起诉讼；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
一般情况下，起诉时应提交以下材料：
(1)起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
(2)当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
(3)本院具有管辖权的证据；
(4)其他证据。如合同，协议，债权文书(借条，欠条等)，收发货凭证，去来信函等。
法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。
被告应诉后，向原告送达开庭传票。
对方玩消失，联系不上，开庭传票也无法送法怎么办？
这个时候可以要求法院公告，且垫付公告费（各地标准不一）。这个公告费会由败诉一方支付的！
一般公告60天后，视同送达。然后等待法院开庭通知即可！
法定的一审审限是6个月，二审是3个月，一般如果没什么太大意外的话，3-4个月一审就有结果。
在庭审中应尽可能提供的材料：
借款协议或借据；
(2)借贷关系有担保人的，有关担保的证据；
(3)借贷双方交付、收到钱款的凭证；
(4)债务人借款用途的证明；
(5)债务人应当支付利息的证明；
(6)无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息，或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的，应有到期不还或经催告不还的证据；
(7)债务人下落不明的，应有证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据；
(8)付款付息凭证。
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