在房屋销售中，新房必须经过有关部门验收后才能出售，验收的目的是为了保证房屋的安全。但是，现实中，房子的验收不一定没问题。房子漏水怎么投诉？以下无忧找律师网小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。房屋漏水怎么投诉
1、首先要搞清楚这个管理责任属于谁。公共设施由产权人承担，从维修基金中支付；非公共设施取决于属于专有部分还是共享部分。当事人有约定的，应当约定。没有约定的，不反对由专有所有人负责专有部分的管理和维护，但对由谁负责共有部分的管理和维护有争议。如果防水层是共用设施，由于是隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人要承担合理使用的义务，楼下受益者也有相应的义务，主要体现在费用承担上。
2.发包人责任：保修期内，如非人为原因导致漏水，由发包人承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条，第1条第 (2)款有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏为5年，第 (4)款电气管道、给排水管道及设备的安装为2年，自工程竣工验收之日起计算。
3.公平责任：对于已过保修期的房屋，各方均无过错(或无证据证明其过错)。防水层自然老化的，维修费用由当事人根据民法典的规定和实施情况分摊，一般为一人一半。
4.物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在管理中疏忽或未能及时处理问题，造成损失增加或更严重的问题，那么物业应该承担责任。前者，如管道堵塞，虽然不是物业做的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期检查和清理。逾期不改正的，可以追究财产责任；后者，比如楼上非法装修，物业不制止，那你可以找物业索赔损失。
第二百九十条房地产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
自然流水的使用应当在相邻的房地产权利人之间合理分配。自然流水的排放应尊重自然流向。
房子出现漏水如何维权
1.新购买的商品房发生漏水，如果房屋本身质量有缺陷，在《民法典》承诺的保修范围和保修期限内，业主可以要求开发商承担维修责任。同时，在修复漏水时，可能需要进入上层进行房屋修复。根据《住宅质量保证书》中确定相邻关系的基本原则，楼上业主应为楼下业主修复漏水提供必要且适当的便利。
2.漏水是相邻房屋造成的，可以要求相应楼上或隔壁房屋的所有权人承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般来说，可以选择直接要求相关责任人员修复漏水，也可以选择自己修复漏水，要求责任人赔偿损失。需要注意的是，由于民事诉讼遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告承担举证责任，证明漏水的存在、因漏水而遭受的实际损失、漏水的具体原因等。所以有必要收集和保存相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉的风险。漏水原因可在必要时申请专业机构鉴定确定。
3.在大楼顶层的住户可能会有屋顶漏水的问题。因为整栋楼的屋顶属于
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