购房合同丢了能收房吗，购房合同丢了怎么办理

开发商办理房屋产权证时，需要将四份合同全部拿到房管部门才能办理产权证，但不能没有任何一份。因此，购房者必须妥善保管好自己的购房合同，如果丢失，应及时采取相应的补救措施。不同时期采取的补救措施不同，大致可分为以下三种：

一是在购房合同中进行预售登记之前，

如果买方失去合同，只需要将剩余合同作废，与开发商重新签订合同即可。买家需要支付的成本是一份合同的成本，大概是200元左右。

二是在购房合同预售登记完成之前，但在银行按揭开始之前，

如果买方失去合同，采取的措施是在报纸上发表声明，宣布合同无效。三个月期满后，拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。在此期间，买方需要支付发布声明的费用、合同费用和新合同的印花税。

三、购房合同预售登记完成，银行按揭办理完毕后，

如果买受人失去合同，除了第二种情况办理的手续外，买受人还必须与办理贷款的银行签订变更协议，并在银行质押新合同，因为原购房合同已被取消，代之以新合同，这意味着买受人与银行签订的贷款合同中的合同号发生了变化。虽然购房合同内容没有变化，但是根据《民法典》的规定，贷款合同发生了变化，需要联系银行。在此期间，买家需要支付的费用与第二种情况基本相同。

专家提醒，在买房的整个过程中，合同往往需要交接，合同的丢失并不总是发生在购房者身上。有时候，开发商、律师、银行都会因为疏忽大意而失去合同。所以，在交接合同时，必须要求对方出具书面证明，证明你已经将合同交给对方。否则一旦发现损失，大家互相推诿责任，买家最终吃亏。

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