关于房子，大部分都是人们生活中的大事，将来可能会卷入房产纠纷的漩涡。当所购房屋遇到货不对、漏水等问题时，人烧光就够了。在这一节中，我们总结了一些在购房和交房过程中容易出现房产纠纷的典型案例，为购房者提供了更多的“干货”，希望能让购房者在未来的购房过程中尽可能避免“被招”。到底有哪些？买房前的房产纠纷
广告欺骗
现在房地产广告铺天盖地，大部分人也相信广告效果。毕竟房子不可能像买车一样，可以先体验一下。首先，买房要注意选择正规的地点卖房，有固定地点、证件齐全的房地产企业，不要选择路边广告的新闻。有些人会用内部价格等诱饵来骗取消费者的钱，所以选择时要小心，不要相信小广告。选房时要核对房产中介的营业执照和“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，以及开发商在交房时是否提供‘一表二书’。缺少任何一项都可能给下次购买或交货带来麻烦。
存款纠纷
当所有的问题都明白了，并且打算购买时，消费者就会开始支付一定的金额。在这里，我们需要提醒购房者区分“定金”和“定金”。定金简单来说就是提前付给开发商的金额。需要注意的是，买受人违约的，定金不退，开发商违约的，定金退给买受人两次。
定金是房地产交易过程中具有预付款性质的一种支付方式。如果不具备定金的性质，定金当然不适用。“存款”在法律上没有明文规定，但市场上类似的名称有“认购基金”和“诚意基金”。房屋认购书上出现的“首付”是买受人对开发商的担保，实践中一般认为是预付款。买受人交付“定金”的，无论哪一方反悔，出卖人只需按原金额退还“定金”。
但是要提醒大家，在签订合同时，买方一定要仔细阅读，合同一般会注明是否退款、几个工作日内等重要内容。
不平等合同
在房屋销售中，虽然房屋销售合同有统一的模式，但仍有房地产开发商基于某些因素在合同中添加不公平条款。购房者虽然有话语权，但要想买开发商的房子，就必须签这样的合同，这就是我们所说的霸王条款，消费者似乎很难抗拒这些条款。
值得提醒的是，一般霸王条款大多隐藏在购房合同的补充协议中，这些补充协议基本上是开发商的律师团队基于保护开发商的立场而制定的。买方必须更加注意合同中的任何细节，尤其是后来附加的补充协议，这往往会成为许多争议的导火索。
交付前的房地产纠纷
从买房到交房，大概需要一年时间。买家在能拿到门钥匙的时候，既有期待，也有担心。多年来，房屋质量纠纷频发。面对强大的开发商团队，一些买家选择忍气吞声，或者承认收到不合格的房屋时运气不好。为了避免生活过程中的不适，购房者应该更加关注交付环节。
住房质量
商品房的质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系到消费者的生活安全，也关系到消费者的生活舒适度。然而，一些开发商建造的商品房存在这样或那样的质量缺陷，严重侵犯了消费者的合法权益。所以建议购房者认真对待验房。如果经济条件允许，他们可以选择专业的验房公司。如果自己查房子，最好先上网学习相关知识再关门。当你检查你的房子时，你应该更加注意建筑结构，门窗，墙壁，地板，天花板，防水工程，供暖系统，给排水系统，室内电气工程的安装质量。
对于不符合质量要求的一般性质的房屋，购房者可以要求开发商进行维修。因维修影响房屋使用功能或者给购买者造成损失的，还可以向开发商要求赔偿。
对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应首先要求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查，取得房屋质量鉴定不合格证书后，方可要求开发商退房。开发商无视消费者合法诉求的，可以向消费者协会投诉，也可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。
缩小面积
按图纸建的房子面积不能精确到100%，所以国家也设定了3%的浮动面积。但是很多购房者在交房的时候会发现面积误差率超过浮动范围，但是交钱的时候面积就少了。
根据相关司法解释，房屋套内建筑面积与约定面积不符的，以合同约定为准，双方误差比在3%以内的，应当据实结算。超过3%的，买受人可以要求退房，并要求退还已付房价款及利息。提醒读者在签订合同时注意协议的细节。因此，在签订合同时，建议买方就建筑面积和套内建筑面积达成一致。
计划变更
近年来，早期业主因规划变更而闹事的案例频繁发生，包括将别墅区与同一社区的别墅区分开，将计划作为别墅建设的后续土地改为高层别墅等。
根据相关法律法规规定，住宅小区建成并入住时，产权转移，产权的所有者由开发商变为全体业主。此时，未经全体业主同意，开发商无权改变公共土地的用途。业主可以到相关部门查看住宅区总体规划审批情况。如果该地块属于居住区已被占用的部分，那么有充分理由认为本次规划变更违法。另外，即使是在建的住宅区，开发商如果要对已经公示的方案进行变更，也要向全体业主公示，只有在大多数业主没有异议的情况下，才能进行变更。
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