房屋质量不合格可以退房吗,房屋质量不合格开发商有义务修理吗

姜在某小区买了一套商品房，是现房。姜没有装修，也没有与开发商就保修期限达成协议。入住后，姜发现房子的排水管道和电气管道有问题，不能正常使用。蒋要求开发商维修，但开发商拒绝维修，因为房屋已由蒋验收交付，双方未约定房屋保修期。开发商是否有义务修复不合格的房屋？让我们和无忧找律师一起看看，开发商对所售商品房承担质量保修责任。

关于商品房保修，建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任。双方应在合同中就保修范围、保修期和保修责任达成协议。保修期从交货之日起计算。因此，房地产开发企业和业主都应该在合同中约定保修期。没有约定的，保修期限不得低于相关政策法律规定的最低保修期限，质量保修期自商品房交付之日起计算。姜与开发商未约定房屋的质量保修期限，因此保修期限应达到国家规定的最低标准。国务院《建设工程质量管理条例》规定电气管道和给排水管道的保修期为2年。江与开发商双方应执行2年的最低标准，保修期自交付之日起计算。姜没有装修，马上住进了新房子，并没有超过保修期。因此，发包人应承担电气管道和给排水管道的维护义务，内江在保修期内不需要承担修复费用。

法律依据：建设部《商品房销售管理办法》和国务院《建设工程质量管理条例》的律师表示：购买商品房时，要注意双方在签订合同时要对房屋的维修做出约定，并要求开发商承担应有的责任。开发商交付房屋时，应认真验收，并要求开发商出具房屋验收证明。如遇墙体裂缝、屋面渗漏、长毛等质量问题，可要求开发商及时修复。有的开发商支支吾吾找物业，物业则认为房屋在保修期内的保修责任由开发商承担，业主要及时维权，防止长时间拖延。业主要注意的是，如果开发商不履行保修义务，保修期满后，业主要承担维修费用。

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