精装房确实可以给入住的人省去很多麻烦,但是在购买精装房的时候,买家一定不能掉以轻心。以下四大看房验收要点一定要看清楚。无忧找律师网将详细阐述房屋质量验收过程中的四个关键点,并介绍相关法律法规。欢迎阅读。开发商的实力
首先要明确开发商的实力。开发商越大,开发商的口碑越好,与之合作的装修团队、设计团队、监理团队就越专业,越让人放心。如果不是知名开发商,最好选择之前的精装房,有模式可循;还是信誉好的开发商,真的能让自己省心。
仔细研究模型室
决定买精装房背后的驱动力,很大一部分来自于人们放不下的样板房,但买家在被样板房迷住的时候,不要急于下手。看样板房的时候要注意问清楚精装修的房间会实施哪种装修。让你感到真正兴奋的背景墙和沙发垫,可能并不是真正的交付房子的标准,就像酒店的菜单照片一样,很多都是“仅供参考”的设计。那么就要明确装修材料的具体品牌,甚至包括环保问题,建筑材料的颜色和风格。有些材料要详细到厂家,产地,型号等。而这些细节都要体现在合同里,这是没有根据的。如果可能的话,需要增加“如果没有某种建筑材料需要更换,或者先联系业主讨论解决”等预防条款,避免房屋交付时出现想象与现实不一致的情况。
家具、电器发票保修证明
售后维修方面,也要记得落实合同细节,哪些范围属于开发商,哪些属于物业管理,具体保修期,保修期外的维修费用;电器也需要保修文件甚至发票,因为电器一般都是厂家直接卖的,跟开发商没什么关系。没有三包证就没法修,还给开发商就麻烦无穷了。
验收到位
最后一步是验收,包括软件检查和硬件检查。软件检查包括检查装修建筑材料和设备是否符合合同,从检查地板和墙漆到检查插头和开关;五金检查包括厨卫排水、防漏、管道布线、五金安装是否合理等等;当然,合同上签的细节要核对无误,没有签的,水电、光纤、网络连接等要逐一核对,有问题要及时解决。
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