签订购房合同时约定的赎楼方式不同,签订购房合同时需要带什么证件

签订购房合同有九个必须注意的事项。先看开发商是否有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。

二、使用规范的合同文本。很多开发商会要求买家先签个《房屋定购协议书》，交个定金，再签正式的预售合同。这种行为不是买房的必要程序，往往会导致购房者陷入定金纠纷。建议消费者直接与开发商签订预售合同，让消费者有充分的主动权与开发商平等协商合同的具体条款。

三、查看相关文件。买期房，要检查开发商是否有预售许可证，确认你购买的房子在预售范围内。买现房要查开发商有没有房产证和《新建住宅交付使用许可证》。

第四，买期房要注意建筑面积的约定。除建筑总面积外，在填写临时实测面积时，还应填写套内面积和分摊面积。

5.买期房要约定好信息条件和期限。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。购房者应在预售合同中明确约定实物交付和产权转让。为避免日后发生纠纷，买受人未取得《新建住宅交付使用许可证》不能接受该房屋交付。

6.签约时注意房屋质量。买方在签订合同时，应仔细审阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保修书作为合同的附件。

七、签订时明确物业管理事项。合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中的补充协议。买方应警惕一些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。

九、注意约定的违约责任。包括：合同签订后，买方要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不遵守规定和协议。

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