调研涉农村房屋拆迁五类民事纠纷

近日，北京市朝阳区市人民法院发现，农村房屋拆迁容易引发五类民事纠纷：

第一，生产纠纷的分离。部分拆迁当事人按照被拆迁房屋中的独立户进行补偿。为了获得更多的拆迁补偿，拆迁方往往以子女起诉父母分家财产的形式起诉法院，要求法院确认分家协议，意图以法院生效判决主张权利。

二是继承纠纷。被拆除房屋的所有人去世后，继承人起诉法院主张继承权，以获得拆迁补偿，要求继承分割，这引起了近亲之间的纠纷。

第三，房屋买卖纠纷。农村村民在拆迁前把房子卖给了非村民甚至城市居民。出卖人一旦得知所售房屋被纳入拆迁范围，为了获得巨额拆迁补偿，依据《土地管理法》相关规定，主张原房屋买卖合同无效，引发合同纠纷。

第四，房屋所有权纠纷。与被拆迁房主共同生活的失散儿童、参与建筑施工的近亲属等。当他们得知房屋将被拆除时，向法院提出上诉，主张争议房产是共同出资建造的，并要求确认他们是共有人或对部分房屋享有产权。

第五，离婚后的财产纠纷。当夫妻双方在离婚时未能及时处理共有房屋，且房屋面临拆迁时，为获得拆迁补偿，一方在婚姻存续期间向法院起诉共有房屋分割。

针对上述现象，朝阳法院提出以下建议：一是加强土地管理法宣传，普及宅基地使用管理法律知识，规范农村宅基地交易市场，防范宅基地转让纠纷；二是建议政府相关部门完善拆迁政策，防止当事人利用政策漏洞，通过恶意诉讼获取拆迁补偿利益；三是拆迁单位要与街镇、村委会密切配合，共同确认和分配拆迁补偿，防止因拆迁引发的各种民事纠纷。

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