出租方：_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)
授权代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
职务：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _
电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _
传真：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
承租人：_ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)
授权代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
职务：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _
电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _
传真：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下条款，以资遵守。
厂房和设备租赁合同。
第一条租赁物的位置、面积、功能和用途
1.1甲方将位于_ _ _ _ _ _的工厂或仓库(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。经双方同意，租赁房屋的面积确定为_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
1.2租赁物业的功能为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。乙方如需改变使用功能，必须征得甲方的书面同意，改变功能所需的一切手续由乙方按政府有关规定申报，因改变使用功能而产生的一切费用由乙方承担.
1.3租赁物业由乙方租赁和管理.
第二条租赁期限
2.1租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.2建议在租赁期满前_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月。经甲方同意，甲乙双方将就相关租赁事宜重新签订租赁合同。在同等租赁条件下，乙方享有优先权。
第三条免租期和租赁物的交付
3.1租赁房屋的免租期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _免租期届满后的第二天为起始日，租金从起始日起收取。
3.2自本租赁合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _天内，甲方将租赁房屋交付乙方按原样使用，乙方同意按原样出租租赁房屋及设施。
第四条租赁费
4.1租赁保证金：本租赁合同的租赁保证金为第一个月租金的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _倍，即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写：_ _ _ _ _ _ _ _ _)
4.2租金： 第一年至第二年的租金为每月每平方米元，第三年至第五年的年租金在前一年的基础上增加_ _ _ _%;第六年起的租金以当时同位置房屋的租金水平为准，双方另行约定。年租金调整日期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
4.3物业管理费：物业管理费为每月每平方米元。
4.4供电增容费：甲方负责投标办理供电增容手续，供电增容所需的一切费用由甲方承担.
第五条租赁费的支付
5.1乙方应支付部分租赁保证金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _租赁期满后，甲方将在乙方向甲方支付所有租金、物业管理费及因该租赁行为产生的所有费用，并承担本合同约定的责任，如按照本合同的规定将租赁房屋返还给甲方后_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日内，无条件向乙方退还租赁保证金。
5.2乙方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日或之前向甲方支付当月租金
5.3乙方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日或之前向甲方支付物业管理费。逾期缴纳物业管理费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：逾期天数乘以逾期物业管理费总额。
5.4本合同生效后，
6.1在租赁期内，如果甲方转让租赁房屋的部分或全部产权，甲方应保证受让方继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方有权优先购买租赁房屋。
第七条专用设施、场地的维护、保养
7.1租赁期间，乙方享有租赁物业所属设施的专有权。乙方应负责租赁物业内专用设施的维护、保养和年审，并确保在本合同终止时，专用设施将与租赁物业一起以可靠的运行状态返还给甲方。甲方有权对此进行检查和监督。
7.2乙方应负责租赁房屋附属物的正确使用和维护，并及时排除一切可能的故障和危险，避免一切可能的隐患。
7.3租赁期间，乙方应爱护租赁房屋。因乙方使用不当造成租赁房屋损坏的，由乙方负责维修，费用由乙方承担.
第八条消防安全
8.1租赁期间，乙方应严格遵守《中华人民共和国消防条例》和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的相关规定，积极配合甲方做好消防工作；否则，由此产生的一切责任和损失由乙方承担.
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