住宅房屋租赁合同模式
出租人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
承租人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
根据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定，为明确出租人和承租人之间的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同。
第一栋房子的位置、房间数量、面积和质量
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第二条租赁期限
租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：
1.承租人擅自转租、转让或出借房屋的；
2.承租人利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3.承租人总共拖欠了_ _个月的租金。
租赁合同因期满而终止，期满后承租人未能找到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限。
承租人逾期不搬迁的，出租人有权向人民法院起诉并申请强制执行，承租人应负责赔偿出租人的损失。
合同期满后，出租人继续出租房屋的，承租人享有优先权。
第三条租金及租金支付期限
租金的标准和支付期限按国家规定执行(国家没有统一规定的，由出租人和承租人协商确定，但不得随意提高)
第四条租赁期间的房屋修缮
修理房子是出租人的责任。出租人应于每年_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _对房屋及其设备进行仔细检查和维修
出租人修缮房屋时，承租人应积极协助，不得妨碍施工。出租人确实无法修复的，可以与承租人协商共同修复，承租人支付的修复费用用于抵付租金或由出租人分期偿还。
第五条出租人和承租人之间的变更
1.如果出租人将财产所有权转让给第三方，合同对新的财产所有人继续有效。
2.出租人应在出售房屋前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三方交换房屋时，应当事先征得出租人的同意；出租人应支持承租人的合理要求。
第六条违约责任
1.出租人未按照上述合同的约定向承租人交付符合要求的房屋的，应当承担_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的赔偿责任。
2.出租人未能按时交付租赁物供承租人使用的，应负责支付违约金人民币_ _ _ _ _。
3.如果出租人未能按时(或按要求)修复租赁房屋， 负责支付违约金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 如因此造成人身伤害或财产损失，承租人应负责赔偿损失。
4.承租人逾期支付租金的，应当支付违约金。
5.承租人违反本合同约定，擅自将租赁房屋转让给他人使用的，应当支付违约金人民币元；因此造成租赁房屋损坏的，还应当承担赔偿责任。
第七条豁免条件
因不可抗力造成房屋损坏或承租人损失的，双方互不承担责任。
第八条争议解决方式
因履行本合同发生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，或向人民法院提起诉讼。
第九条其他约定事项
第十条本合同未尽事宜，应按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
原文
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