房屋买卖合同诉讼解除时效是多久
房屋买卖合同诉讼解除时效是一年，这属于民法总则中的特殊时效。双方订立房屋买卖合同，如果约定了解除条件，当适用情形发生后，一方可以要求解除，协商不成的可以去法院起诉解除，在合同订立后一年内起诉都可以。
房屋买卖合同诉讼解除时效是多久？
法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的解除权消灭。法院认为解除权的制度设计，系为了保护守约方的合法权益，防止违约方利用违约获利，赋予守约方解除权，系公平正义之体现，但若允许解除权在过长的期限内行使，动辄废止既有的合同关系，恢复原状，则破坏现存法律秩序，不利于交易稳定。
当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。
顶泰律师
表示通知已经送达但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态须由法院裁判。
?房屋买卖合同法定解除的情形有哪些？
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
2、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同；
3、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
4、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
综上所述双方订立房屋买卖合同就应该履行约定，如果一方想解除合同，协商不成的当事人只能走法律程序向法院起诉。根据最高法出台的相关司法解释，起诉解除房屋买卖合同的时效是一年，起诉要准备一份诉讼状及对方违约等证据材料。
房子延期交房的起诉时效有多久
房子延期交房，可能是买二手房出卖人没按合同约定按时交，也可能是买的期房延期交，不管哪种情形都是主张的一种违约金，大概率你是后者，基于商品房预售合同购买的期房延期交房了。
首先要告诉的是主张违约金在交房之日起三年内都可以主张，所以不用太心急。起诉是一个很简单的事，难得是综合考虑实现你的诉求，而不是图一时之快，作战讲究战法，诉讼也一样，要讲究策略，诉讼只是你实现诉求最后的救济手段，而不是一上来就冲动着干就完了。
第二，结合你的合同和现状，看看违约金可能支持多少。作为一个法律工作者，想告诉你的是不要任何时候都想着起诉就好了。时刻谨记，你的目的不是为了起诉，你的目的是在确保把房子拿到手，从物权上先确定你是房屋的所有权人，尽快把产权证办下来，这才是真的，比起钱房两空的风险，违约金就是小事了。
第三，你要明白一点，不动产登记生效，房产证一天不登记在你名下，房屋就不属于你，本质上你对出卖人拥有的是基于买卖合同产生的债权，一般现在商品房期房都有网签，从法律上来说叫预告登记，有对抗效力，但是能办房产证之日起超过90日还没登记，你可能就失去这个优势了；
第四，如果开发商很操蛋，房子卖的不好，监管资金挪用，在有很多债务，把你的房子在抵押了，极端情况下开发商破产了，就会有另一种风险，不要做赢了官司丢了房子的事，因为我们国家商品房预售制度下，有很多不规矩的开发商，存在很大的风险；
第五，已经有很多因为这种违约诉讼导致出卖人拒不配合办理房产证的情况发生，一般预售合同里都有约定的办理房屋产权证的期限，很多合同约定办理房产证的时间是三年或者更久，你可以看看合同，真很全的时候办房产证是很快的，一旦故意拖你，哪怕超过合同约定期限没协助你办，承担的也是违约金的责任，而且违约金约定的一般也不高，而你承担的风险就不一样了；
第六，一定要从自身出发，寻找最优解，对于很多律师来说，你的起诉可能只是一个案子，甚至赢都没问题，但我还是想告诉你，一定不要承担哪怕很小的钱房两空的风险，学会智慧的处理问题，不要为了诉讼而诉讼。以上建议供参考，毕竟不了解实际情况，也可能有很多不实际的建议。如果帮到你，点赞加关注就好。
一般的诉讼时效是多久
诉讼时效，是指权利人请求人民法院以强制程序保护其合法权益而提起诉讼的法定有效期限。换句话说，权利人在法定期间内不行使权利，持续达到一定期间而致使其请求权丧失强制力或者胜诉权的法律事实。
根据《民法总则》规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”
诉讼时效中断是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的诉讼时效期间统归无效，待该法定事由消除后，诉讼时效期间重新起算的制度。有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
时效具有强制性，任何时效都由法律、法规强制规定，任何单位或个人对时效的延长、缩短、放弃等约定都是无效的。当我们的合法权益遭受侵犯时，我们要在诉讼时效内提起诉讼让法院来维护自己的合法权益。也可参考好律师网相关知识，以上若有侵权请联系删除
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