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处理相邻关系的原则和依据,处理相邻关系应当遵循的原则是

来源: 无忧找律师  2021-05-15 15:11:12 阅读数:79

俗话说,出门在外靠的是家里的父母和朋友,但现实生活中,既要靠家里的父母,也要靠邻居。要处理好邻里关系,有意外可以帮忙。处理邻里关系要遵循哪些原则?以下是处理相邻关系中应遵循的原则有哪些无忧找律师的回答

为了正确处理相邻关系,《民法通则》第83条规定了“有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则。2007年3月通过的《中华人民共和国物权法》第84条也做了同样的规定。同时,《物权法》第85条规定:“法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律法规没有规定的,可以按照当地习俗办理。”

因此,正确处理中国周边关系应遵循以下原则:

1、生命权是第一权利的原则。

相邻方使用土地或建筑物,必然会涉及到相邻方的财产利益和生存利益。这时可能会出现三种冲突:一是财产利益的相互冲突;二是财产利益与生存利益的冲突; 第三,生存利益的冲突。无论是什么样的冲突,其解决都必须考虑到周边各方的生存权,因为生存权是人类的首要权力。因此,无论相邻当事人在使用不动产时发生的冲突是否对财产或生命构成威胁,都应予以关注和协调,以确保各方生存权的实现。

2.合作原则。

即要求相邻各方在处理相邻关系时互相协助,互相给予便利。一方需要对方协助行使权利时,对方不得拒绝,但一方应为对方选择最佳方式。一方获得利益时,应承担相应的义务,不允许伤害他人。

3.有利利益原则。

简单来说就是保护大利益,牺牲小利益。民法中判断“有利利益”的标准是,当公益与私益发生冲突时,公益通常是有利利益;在私人利益上,个人利益优于财产利益;在财产利益中,生存利益优于财产利益。相邻关系中,相邻方的财产利益与生存利益的冲突,即相邻方利用其不动产满足其财产利益时,对相邻方的生存利益构成威胁。

另一方面,如果恢复供水,会对一楼居民造成财产损失。财产权和生存权之间存在冲突。根据“有利利益”原则,生存利益应优于财产利益。因此,在处理这类相邻关系纠纷时,应充分尊重生存权,对财产利益受到损害的相邻方进行限制,必要时对受害方进行赔偿,以保护相邻方的生存权。经调解,双方达成协议,一楼居民立即打开自来水阀恢复供水。楼内居民配合物业公司尽快修复管线,避免损坏一楼居民财产。

4.运用经验法则。

根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条,根据法律或已知事实和日常生活经验的规则,当事人无需证明另一事实。在现实生活中,如果事实可以根据经验判断,就应该直接承认。

5、平衡原则。

相邻关系的客体不是房地产本身,而是因行使所有权或者使用权而引起的与邻居有关的经济利益或者其他利益,权利义务是双边的。在限制一方权利的同时,也要防止对方权利的扩张,掌握“度”。

和谐社会应该是主体、利益和价值多元化的社会,其中利益多元化是主体多元化的必然反映

1、主动伸张正义,主动深入调查研究。纵观许多农村邻里关系纠纷案件,我们发现除了大量村民对邻接权概念的模糊认识,以及邻接权归属不清之外,这些纠纷很容易被几个因素激化。一方面,近年来,随着土地、房屋等房地产所附带的使用价值和经济价值日益凸显,村民在建筑、装修和行使房地产权利时,会尽可能利用每一寸空间。当一方要新建、改建或扩建房屋或修建通道时,通常只考虑如何最大化宅基地的使用面积。但由于历史原因,宅基地原使用面积相对较窄,一方在行使权利时受到一定限制。无论是扩建楼房还是修路,都需要邻方的谦让。如果相邻双方协商不好,就会产生纠纷;另一方面,相邻双方发生纠纷后,由于缺乏沟通,心理上相互竞争,相互争吵报复,矛盾激化。相邻双方原本相安无事,但其他琐事纠纷无法很好解决,于是故意堵塞共同通道,改变排水方向,修建高墙阻碍邻居通风采光,给对方生产生活造成不便,以达到发泄报复,人为扩大事态,激化矛盾的目的,使小纠纷演变成大纠纷,最终告到法院。

2.对农村邻里关系纠纷给予足够重视,大力审理和调解案件。始终把疏导调解作为化解矛盾的首选,努力创新调解形式,丰富调解手段,在诉前诉后全过程实施调解。通过深入的实地调查、分析和第一手资料,及时了解各方的想法,为客观准确地审理案件、调解矛盾铺平道路。详细准确的信息不仅要由双方提供,更真实的案件材料需要法官积极深入纠纷现场。很多情况下,由于观点和角度的不同,当事人对宅基地、通道等纠纷的关键点存在理解不清或偏执。法官实地调查记录了纠纷现场的具体情况,这只是为双方冷静协商提供了事实依据,有效避免了许多不必要的纠纷,加快了案件的审理进程,也符合法律规定。

3.在农村邻里关系纠纷的审理中,要“先调词”,因地制宜地运用各种调解方法和手段。首先,针对当事人是邻居和村民的情况,可以根据当地的条件、时间、案件和人员来选择和确定调解方法,这样可以使调解工作更加立竿见影。要提高调解技巧,注重调解艺术,温柔有礼;慢慢来,抓住机会;双方的公正和满意充分体现了调解方式的灵活性,为缓和和调解矛盾创造了良好的氛围。其次,在很多案件中,办案人员除了需要法官在法庭上做好本职工作外,还需要到当事人家中走访指导,不遗余力地开展多种形式的调解,如诉前调解、送达调解、辩护调解、审前调解、审后调解等,使调解手段多样化。 第三,注重法官自身调解能力的培养和提升,始终将情与理与调解融为一体,合理把握调解时机,知道充满温情的调解往往比一个判决更有力。法官感人的言行往往能融化感情的坚冰,比生硬的教导更有效,更容易让当事人接受,不仅有利于加快纠纷的解决,也有利于最大限度地维护当事人之间的关系。 第四,在处理相邻关系纠纷时,要谨慎,随时注意当事人的情绪变化,做好思想工作是

4.相邻关系纠纷的调解应注重法律效力和社会效力的统一。办案中要充分调动各种积极因素参与调解,通过多种渠道充分发挥调解效能。调解应始终贯穿于审判的全过程。鉴于村庄条件和人民感情的差异,要充分发挥基层调解组织、村民委员会、村干部、人民调解员和人民陪审员在解决纠纷中的作用,辅之以法官的及时跟进,使当事人理解和遵守法律,从而有效解决矛盾,保证案件质量,说服当事人,满足群众。和谐友好的邻里关系需要广大村民的共同维护,基层法官责无旁贷。可以通过动员当事人熟悉的邻居、亲戚、朋友参与辅导,打出“情感牌”;通过邀请有威望、有权威的善仁——翁来动员和发言,巧妙地打出“尊重牌”;与当地乡镇领导、村干部携手做好当事人工作,熟练打好“行政牌”;此外,法官情感与理性的“说教牌”,调解中适当平衡与放松的“心理牌”。经过不懈的努力,当事人之间的矛盾最终得到了解决和调解,不仅提高了案件的撤诉率,也扑灭了可能破坏邻里和农村稳定的不和谐因素,也直接促进了新农村的社会管理。

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