很多人买房后，最担心的是房子的质量。一旦房屋出现漏雨、裂缝等质量问题，就要对房屋进行维修。那么，房子的保修期是多久？房子的保修期是怎么计算的？房子超出保修期怎么办？本期回答了房屋各部分保修时间、房屋保修期如何计算、保修期过了之后如何处理等相关问题。
房屋保修期是多长时间，房屋的保修期又是如何计算的
一、什么是房屋保修期？
房屋保修期是指房屋交付使用后，开发商向业主承担房屋保修责任的期限。
2.房子的保修期是多久？
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：
(一)基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程合理使用年限；
(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏，为5年；
(3)供热供冷系统由两个供热期和两个供冷期组成；
(4)电气管道、给排水管道及设备安装满2年；
(五)装修工程为2年。
其他工程的保修期由建设单位和施工单位约定。
3.房子过了保修期怎么办？
很多买家都遇到过这样的情况。当发现房屋存在质量问题时，保修期已过。那么房子过了保修期怎么办？还能让房产中介办理吗？一般情况下，卖方对产品的保修期只有一两年。一两年后可能会因为使用原因出现质量问题。此时，卖方可能不再保证产品。但购房者不应被超过保修期的房屋质量问题分散注意力，应分清情况进行处理。因开发商故意拖延，或因多次维修、故障而超过期限的，由开发商承担责任，购房者有权追索。只有购房者要注意保存相关证据，以备日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。
所以保修期有多长，什么时候算，是我们首先需要注意的问题。尤其是在交付前的一年，我们更应该关注房屋的质量。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于哪种问题，然后立即要求开发商处理。同时需要注意的是，因房屋质量缺陷造成的损失，如活动地板、瓷砖开裂等，在维修前应向开发商说明，以便日后索赔。但如果房子已经过了保修期，与开发商发生纠纷，为了避免大的损失，最好请专业律师帮忙处理。毕竟房子是很多财产，不管是自住还是投资。如果买方不能解决争端，那将是他们的巨大损失。
以上是房屋各部分保修期和房屋保修期的回答。我们买房的时候，因为合同遵循双方约定的原则，所以最好在签订合同的时候和开发商协商让保修期更长一些，千万不要让开发商规定保修期，以免损害自己的权益。
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