房屋买卖是免费的，所以每个人都有权利买自己的房子。房地产预售过程中，要签订相应的合同，缴纳相应的定金，这是房屋交付时需要的。那么，如何处理建筑表面的纠纷呢？下面，无忧找律师网将为读者提供相关知识的解答，希望对大家有所帮助。一、收房时发现面积不足该咋处理
商品房预售是指房地产开发商与购房者约定提前支付定金或预付款，并取得未来产权的房地产交易行为。常见的纠纷之一是，开发商交付房屋后，买方发现房屋面积与合同约定面积有误差。
首先要定义一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积的价值减去承包面积和承包面积的百分比。根据有关法律法规，当事人没有其他约定的，新建商品房面积误差按照下列方式解决：
(1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算，多退少补；
(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款的利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人按面积误差比在3%以内补足房价款；超过3%的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的由开发商返还房价款，面积误差比超过3%的由开发商双倍返还房价款。
二、怎么处理买房面积误差
第二十条：按照套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定合同面积与产权登记面积误差的处理方法。合同没有约定的，按照下列原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，应当据实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并同时支付已付房价款利息。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签订补充协议。
以上是边肖为大家整理的相关问题的答案。综上所述，我们可以理解为，房屋的产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门确认。如果读者需要向律师寻求法律建议，欢迎他们去无忧找律师
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