来源: 无忧找律师 2021-05-14 19:41:08
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其实不管是自己盖房子还是买开发商的商品房,都会有总建筑面积,那么这部分面积怎么算,总面积的内容是什么?电梯井算不算?建筑总面积怎么确定?无忧找律师网已经整理了相关内容,希望对你有所帮助。一、房屋共有建筑面积怎么确定
根据国家质量技术监督局发布的规范,总建筑面积分摊的原则是:双方对分割文件或协议有合法所有权的,按其文件或协议计算分摊;没有分割权属文件或协议的,可按相关面积比例计算分摊。共有建筑面积的分摊方法如下:多层商品住宅,必须先算出整栋建筑共有建筑面积的分摊系数,然后按建筑内部建筑面积的比例分摊;对于多功能综合体建筑,应分别计算整栋建筑总建筑面积和建筑内不同功能区的分摊系数,然后根据建筑内各功能区建筑面积的比例进行分摊。
二、房屋共有面积内容包括哪些
1.总建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整个建筑服务的公共建筑的建筑面积和水平投影面积。总建筑面积还包括建筑与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)建筑面积,即水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车库、多层建筑的警卫室、管理用房和人防工程的地下室不计入总建筑面积。
2.总建筑面积的计算方法:整栋楼的建筑面积从整栋楼每套建筑面积之和中扣除,已独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室、管理用房、人防工程扣除。也就是整栋楼的总建筑面积。
3.总建筑面积分摊法住宅建筑以建筑物为单位,按以下计算公式计算:每套房分摊面积=本建筑总建筑面积本建筑总面积每套房面积。
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