随着我国住房建设和房地产业的快速发展，城市商品房质量日益成为消费者投诉的热点之一，由此产生的商品房质量纠纷也呈上升趋势。现实生活中有几个常见的住房质量问题。让我们来看看无忧找律师的住房质量有什么问题
(a)建筑物不稳定。主要表现为沉降期过后，建筑物仍然下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或者由于结构不完善，部分或全部承重体系荷载不足，导致建筑物部分或全部倒塌的隐患。前段时间“歪楼”现象就属于这种问题。
(二)屋面或墙面渗漏。主要是由于防水技术不完善，防水材料质量差等原因，屋面渗漏，厨卫向外楼下水平或垂直渗漏。夏天雨水多的时候，或者厨房、卫生间用水量大的时候，漏水会比较严重，不仅会影响用户的正常生活，破坏楼层装修，还会影响楼上楼下的邻里关系。
(3)墙面表皮脱落。墙体中砌块与层间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空。降低了墙体的整体抗压能力，使表面粉刷层容易脱落。
(4)裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝，是由于材料强度不足、结构和墙体受力不均、拉压强度不足、建筑物不均匀沉降、建筑材料质量差、砌筑后干燥不足等原因造成的。
(5)隔音隔热效果差。由于墙体和屋面隔音隔热材料厚度不足、质量差或施工工艺不尽人意，导致隔墙和楼板隔音减震效果不好，影响正常生活，或屋面和外墙温度冬降夏升，达不到保温隔热要求。
(6)上下滴水。由于给排水管道的横向和竖向设计不合理，导致水龙头、冲水马桶等质量问题。不达标，造成给排水管道滴水。滴水现象不仅浪费资源，而且影响人们的正常生活。
(七)水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、燃气灶、燃气表等设计类型不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者电气设备存在漏电、火灾隐患。
此外，还存在设计不合理、公共设施质量差等问题。比如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公共照明设施不完善，消防安全设施缺失，这些都是常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，现实生活中还存在其他各种各样的房屋质量问题。那么，这些问题应该由谁来负责，出现房屋质量问题怎么办？
二、房屋质量问题？
房屋质量问题可能会在交房的时候发现，但更多时候是交房的时候很难发现，业主入住后才慢慢浮出水面。对住房质量问题的不同处理出现在不同阶段：
(一)发现房屋质量存在问题的。房屋被收回时，发现房屋主体结构质量不合格的，或者经专业机构检验认为房屋主体质量不合格的，买受人有权拒绝收回，并可以要求开发商解除合同，赔偿损失。
(2)买受人装修后出现质量问题的，需确定质量问题是房屋本身的质量问题还是装修问题：
1.如果是装修问题，只能由装修公司在保修期内维修，并要求赔偿损失。
2.如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购买者首先要求开发商维修，或者在维修完成后，要求开发商承担所有的维修费用和维修造成的合理损失。如果质量问题经多次修复仍不能有效解决，影响购买人正常居住，购买人可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失，损失包括装修费用、房价款利息和损害赔偿。
这里要提醒大家，如果入住后出现质量问题，要注意分清责任，保留证据。最好是书面向开发商要求保修，让开发商确认，可以作为以后诉讼的证据。
综上所述，对于不同情况下的房屋质量问题，有不同的解决方法。现实中，很多购房者不知道如何处理商品房质量问题，有的对一般质量问题进行巨额索赔甚至要求退房，导致官司败诉，赔钱；有的妥协了，草草办理了房屋手续，才发现房屋主体结构有严重的质量缺陷。很多购房者对房地产法不太了解，最好请专业律师帮你根据其性质和严重程度提出合理的主张，通过法律程序妥善解决。如果有必要，你可以打电话给无忧找律师
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