买房之前，很多购房者首先想到的是价格、位置、交通、周边设施等。但在选择房产的过程中，大多数时候他们发现很难在这些因素之间找到平衡。所以在买房之前，首先要明确买房的目的，因为不同的买房目的影响着选择房子的因素。
——问自己很多次：为什么买房？
——问自己很多次：你需要什么样的房子？
1.购房资金准备——你打算用多少钱买房？
在你决定买房子之前，必须有一笔钱来支持。这笔资金的多少决定了你买房的所有重要行为。20万，50万，80万，几百万，甚至更多。这些资金准备的不同，直接影响到你想买的房产的质量。
根据你家庭的积蓄，你能得到的各种贷款的金额，你能从亲戚朋友那里得到的金钱支持，或者其他资金来源，你要估算一下你能在买房这种大的投资行动上花多少钱，从而确定你的实际购房能力。
2.为什么要买房——自住或者投资？
在决定投资多少钱的时候，你一定同时做出了买房的目的：这个时候买房是自住还是投资？
这两种类型的房子有共同点，但本质还是不同的。自住的房子必须满足自己和家人的居住需求，生活便利成为首要考虑。投资物业一定要能租出去，租房前景很重要。
3.确定——的大致方向，东、西、北、南。你想把你的家放在哪里？
要根据自己的经济实力，以及买房的实际目的，确定更具可操作性的细节。
对于自住买家来说，选址一定要结合家庭成员的主要需求，主要劳动力去哪里工作，孩子去哪里上学，老人住在哪里比较方便，一切以自己和家人的生活习惯为主。对于投资型购房者来说，选址一定要结合物业及周边地区员工的情况，不一定适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租房情况乐观，一切主要看房子能不能租出去。
4.决定——的价格买78000平米还是20000还是30000平米？
确定资金数额，确定购房目的，确定房屋位置，然后，确定房屋大致价格。这一点非常关键，因为任何产品的不同价格决定了不同的质量，尤其是住房。
5.决定住——的房子还是现有的房子？
现房和期房哪个好？专家认为，这主要是基于购房者自身的经济状况和改善居住条件的紧迫性。交货快的好处是开盘价更低，买家可以得到一些折扣。而且有的开发商可以根据你的具体要求改变房型的格局。缺点是你看错了，开发商实力弱，不能按时交房。也有可能实际交付面积与原交付面积严重不符。也有可能承诺的配套不能马上兑现，甚至有房子没完工的可能。
现房的好处是可以在购买后立即入住，可以在购买过程中对房产现状进行实地调查。缺点是有可能价格比拍卖行高。另外，户型和朝向等方面的选择余地很小。所以买期房还是现房，关键看你自己的需求。
【小技巧】我们买房一定要考虑经济情况，买房目的，地段位置，房价，入住时间来决定买房目的，这样才能买到满意的好房子，不让钱白白浪费。
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