补充协议是购房合同的补充部分，是对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并事先约定具体的违约责任。一般来说，补充协议中提到的问题更容易出现。我们来看看新房和无忧找律师的补充协议应该写些什么首先，房产证的办理时间
购房合同通常不规定办理产权证的时间，一般开发商会在房屋交付后1-2年内办。如果急着领房产证，可以在补充协议中明确房产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如交房后一年内没领好房产证，可以赔偿房价的百分之几，等等。另外，由于开发商的原因，无法办理房产证，需要开发商承担责任，赔偿损失。
第二，贷款做不到，责任确定
签了合同，付了巨额首付，贷款就降不下来了，房子也买不到了。买家可以结账吗？谁来承担责任？这些都需要在补充协议中提前约定。一般来说，贷款失败的原因有三个：
1.开发商理由：买家可以退房，不必承担违约责任，甚至可以要求开发商承担责任；
2、银行、政策等原因：买家可以不承担责任解除合同；
3.买方自身原因：付款方式可以和开发商重新协商。如果买方不能支付余额，买方应承担违约责任。
三.泳池区域的比例和位置
由于泳池是一个隐蔽区域，一些开发商只告诉业主一个大概的数字，然后篡改，导致泳池纠纷。在补充协议中，买方应约定池的具体数字，并注明池的具体位置和大小。尤其是池的变化，协议越详细，对买家越有利。
此外，捐赠区域可能会占用游泳池。比如顶楼露台和一楼庭院属于所有业主，开发商无权赠送。
四.交付标准
房子的精装修一定要明确交付标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等，尽量避免高级、进口等模糊字眼，以免开发商偷换栏目。此外，补充协议可以规定，隐蔽工程覆盖前，购房者应前往现场检查，并在覆盖前签字确认。
动词（verb的缩写）退房责任
根据法律规定，以下情况买家可以退房：面积误差绝对值超过3%；房屋质量缺陷；住房质量问题严重；开发商单方变更方案；银行按揭失败；开发商未取得预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办理房产证；无效合同.
对此，可以在补充协议中做详细的规定，比如，一旦退房是由于开发商的原因，那么开发商应该承担什么责任，在什么期限内，会退还房款。
第六，对财产问题有明确的约定
包括物业公司和物业费的支付时间和金额，这些都在补充协议中有详细约定。需要明确的是，开发商和物业是两个不同的法律主体。根据规定，物业公司应由全体业主通过业主委员会进行选择和确定。但现在一般的做法是，开发商自己成立物业公司，或者选择与自己有业务关系的公司。如果业主不满意，可以在入住后通过业主大会投票更换。
七.开发商的其他承诺
开发商有各种促销手段，比如赠送面积、学位证、车位等。有的承诺，楼盘周边会有商场、医院、学校等配套设施。只是房子关了以后，业主发现了，被骗了，开发商却不肯承认自己许下了承诺
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