在二手房交易中，很多买家往往只考虑房地产的价值，而忽略了交易中可能出现的问题，对如何签订房地产买卖合同知之甚少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时都需要特别注意。那么二手房买卖签约需要注意哪些问题呢？在签约之前，让我们来看看黑无忧找律师
购房者必须对卖家有全面的了解。
1.检查业主的身份证件。
2.房产证上的产权人是谁？如果有几个共有人，是否所有共有人都同意？
出售房产时，必须征得所有业主的同意。签订房地产买卖合同时，所有人都应在场。特殊情况不能到场的，需要出具经过公证的授权委托书和代理人身份证，由委托代理人签字。
对交易的财产有必要的了解。
1.卖方提供的产权证是否真实？
2.房产面积有多大？
3.财产的用途是什么？办公室还是住处，还是别的？
4.财产是否已被司法行政机关依法裁定查封或以其他形式限制？
5.房产抵押了吗？根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的标的物已经设定抵押；抵押人未通知抵押权人或受让方的，转让无效。这里，如果房产已经抵押，抵押人是出卖人，抵押权人是出卖人抵押房产的第三人，即某人、公司或银行；受让人是买方。本规定的含义是出卖人将该房屋抵押给第三人，在转让该房屋时，未告知第三人或者买受人该房屋已经抵押，因此转让无效。只有注销抵押登记或者抵押权人同意，该房产才能买卖。
6.房产已经出租了吗？该房屋已出租的，要求出卖人提供该房屋承租人出具的同等条件下放弃优先购买权的声明。同时，买受人还应查询该房屋出卖人与承租人签订的租赁合同是否登记备案。根据《上海市房地产转让办法》规定：租赁房地产转让，租赁双方已依法办理租赁合同登记备案的，租赁合同由房地产受让方继续履行。这一规定是指出卖人转让租赁的房地产，如果为该房地产签订的租赁合同已经登记备案，租赁合同将继续由买受人履行。也就是说，如果买受人购买该房产进行投资，则该房产以租赁方式更为合适；如果购房者是为了自己的生活而购买房产，那么具有登记租赁合同的房产将对购房者产生很大的影响。
签字的时候，
需要准备的证明材料。
购买房地产时，买家可能是一个人或几个人。无论哪种情况，买家都需要准备以下材料：1。身份证原件或护照原件及复印件；2.未成年人的户口簿或出生证明；3.有委托代理人的，必须提供经过公证的委托书和代理人身份证。如果买家是海外人士，提供的公证材料是外文的，需要国外翻译公司翻译。外国人提供的授权委托书、同意书等部分材料，必须经过以下国内外机构的公证和认证，方可有效：
1)香港地区：经司法部授权的香港律师公证；2)澳门：中国法律服务(澳门)公司；3)台湾省地区：经台湾省地方法院公证后，SEF将复印件送上海市公证处，当事人到上海市公证处与原件核对盖章；4)外国：经当地公证机构公证，中国驻外使领馆认证。
看清楚合同中约定的内容。
二手房交易中使用的《上海市房地产买卖合同》虽然是上海市房屋土地资源管理局和上海市工商行政管理局联合制定的规范性文件，但需要填写的地方很多，所以要慎重，特别要注意以下几点(如果文字不够全面，可以在补充条款中说明):
1.房款金额写清楚了吗？
2.付款方式是什么？是一次性付款还是分几次付款？每次付款是什么时候？这和购房者自己的资金流冲突吗？免除卖方逾期付款的违约责任。
3.如果买方需要抵押贷款，合同中有没有注明？(这里需要提醒买家先了解贷款银行的操作流程和规定，一定不能让自己的贷款额度超过贷款银行规定的额度，导致贷款审核失败。目前上海大部分银行能贷70%)；
4.房子什么时候交付？交房时还有哪些项目(家具、电器等设备随物业一并移交给买受人，需要在合同附件中列出详细清单)；
5.交接前后的物业管理费、水电、煤气、通讯等费用由谁承担？一般交货前由卖方承担，交货后由买方承担；
6.房地产的风险责任什么时候转移给买家？
《上海市房地产转让办法》规定，房地产风险责任自房地产权利转让之日起由转让方转移给受让方(即买受人);但是，如果转让双方同意从转让不动产占有权之日(交付之日)起转移风险责任，则以该协议为准。大多数购房者会选择从房地产转让之日起使用风险责任转移；
7.违约责任是否约定？违约金金额是否约定明确？
8.房地产买卖合同什么时候生效？(这对买方履行好合同非常重要。)
1)双方无特别约定的，本合同经双方签字后生效。
2)交易双方可以就合同的效力约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3)交易双方可以约定合同有效期的附加期限，附加期限的合同在期限届满时生效。
4)如果一方或双方是外国人，双方在签订房地产买卖合同时都要经过公证，然后合同才生效。
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