简介：现在房屋销售是一个热门话题。不赶紧存款，下一分钟可能就被别人抢了。甚至现在的租房也逐渐出现了。所以我们在买卖二手房的时候，定金合同的签订是极其重要的。以下是无忧找律师com.编制的二手房买卖定金合同范本
根据《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国城市、房地产管理法》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方订房事宜订立本合同.双方保证所提交材料的真实性。如果任何一方提交虚假信息，使交易无法进行，该方必须承担法律责任。
甲方(卖方):
乙方(买方):
第一条转让标的
出卖人转让的房地产(以下简称该房地产)位于_ _ _ _ _ _。为多层建筑(共* *层，房地产为*层)，注册建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米。套内建筑面积_ _ _ _ _平方米，以《房地产权证》为准，误差不算。出卖人持有房产证，房产证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。房产的用途是_ _ _ _ _ _。出卖人持有经济适用住房定义卡，定义卡编号为* * * * *售房时间为* *发放定义卡时间为* * *
出卖人持有商品房买卖合同，合同号为* * * * *。签订本合同后，出卖人必须在* * * * * * *日加快办理一手房产证，以便办理过户手续。
该房地产的土地使用权从* * * * *至* * * * *。该房产于* * * *日竣工。目前，房地产物业管理公司为_ _ _ _ _ _，每月物业管理服务费为每平方米建筑面积人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _(小写：_ _ _ _ _ _ _)。
第二条房地产产权现状
该房地产未被抵押或查封，出卖人对该房地产有完全的处分权。如因甲方未告知乙方该房屋已被出租、查封，且共有人在签订本合同前不同意出售，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金.若甲方将该商品房从乙方支付认购书之日起至本认购书注销之日止另行出售给第三方，甲方应双倍返还乙方。买受人确认所购房屋原样，且买受人已看到现有建筑内部，不允许拒绝交易，否则按违约处理。
第三条房地产附属账户
出卖人保证该房地产所附的账户在收到该房地产转让总价款之日起_ _ _ _ _ _日内迁出，逾期的，按该房地产转让总价款每日向买受人支付违约金。
第四条转让价格
该房地产转让总价款为人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _)。转让价格不含税。
第五条交易保证金
该房地产交易的首付款为人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _)。买受人同意按照下列方式付款：本合同签订时，买受人向出卖人支付定金人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _)。双方签订本合同时，买方必须一次性支付给卖方，卖方应出具相应的收据。在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _上述存款建议由买卖双方约定的第三方银行账户监管。 如果买方在合同约定的期限内将定金存入监理账户，则视为卖方收到定金。除非另有约定，定金在买卖双方办理过户手续时自动转为房款。
第六条交付保证金
为防范交易风险，督促卖方按期交付房地产并按约定结清所有费用，双方同意
除非有特别约定，建议买方支付的资金(包括定金和货款)由第三方银行托管监管。买受人按照下列第种方式支付除首付款和交付保证金以外的房价款(大写：_ _ _ _ _ _ _)。1.一次性付款买受人应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日前将上述房价款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方应向银行支付抵押贷款。 (1)除定金和房屋交付保证金外，买受人应于年月日前支付剩余首付款人民币(大写)(小写)。到买卖双方约定的银行第三方监管账户； (2)买受人应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前向银行提交抵押申请的相关材料_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (3)银行承诺的贷款不足以支付房款余额的， 双方同意按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2种方式处理。 合同终止时，卖方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3天内全额退还买方支付的全部款项。买卖双方约定的其他付款方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。建议买方将上述款项支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第八条买方逾期付款的违约责任
买受人逾期付款的(银行贷款逾期付款除外)，出卖人有权要求买受人按照下列方式承担违约责任(只能选择一种):1。要求买方按未付金额每天支付万分之四的违约金，并继续履行合同。2.有权解除合同，并要求买受人支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第九条税费承诺
根据相关规定，卖方需要缴纳税费： (1)营业税； (2)城市维护建设税； (3)教育费附加； (4)印花税； (5)个人所得税； (6)土地增值税； (7)房地产交易服务费； (9)土地使用费。 (9)提前偿还的短期贷款利息；(10)提前还款罚息。买方需要交税：(11)印花税；(12)契税；(13)产权登记费；(14)房地产交易服务费；(15) 《房地产证》贴花；(16)抵押登记费；(17)贷款(抵押)合同公证费；(18)授权公证费。其他费用：(19)权利调查费；(20)房地产买卖合同公证费；(21)评估费；(22)法律费用；(23)保险费；(24)其他(以实际税费为准)。经双方协商后，上述_ _ _ _ _由卖方支付。以上_ _ _ _ _ _由买方支付。法律规定的新增税费， 本合同履行过程中的法规和政策按下列第2种方式处理。 买卖双方同意由买方付款。3.其他：_ _ _ _ _ _ _ %由买方支付；卖家付款：_ _ _ _ _ _ _ %。对于卖方和/或买方按规定应缴纳的上述税费，如果买卖双方协商变更实际纳税人，不会因纳税人变更而转移法律责任。任何一方未按约定或法律政策规定缴纳相关税费，导致交易无法继续的，应向另一方支付该房地产总价款的百分之_ _ _ _ _作为违约金。
第十次房地产交割
出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2日将该房地产交付给买受人。作为房地产等的附属品。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等。应交付给买方。3.交付房产钥匙；4._______________;
第十一条双方同意
1.本合同签订后，双方均不得违约。出卖人违约的，买受人有权单方面解除合同，出卖人应当双倍返还买受人已支付的房款作为违约金。反之，买受人违约，已付房价款不予退还，出卖人有权解除合同，将该房屋出售给第三方。2.出卖人保证上述房地产不存在产权纠纷、财务纠纷或其他权利限制。买卖前如有争议或权利障碍，由卖方负责处理，并承担相应的法律责任。卖方应负责赔偿给买方造成的经济损失。卖方必须确保物业内没有犯罪事件或杀人事件。如有隐瞒事实，卖方应无条件退款并赔偿买方损失。
第十二条延期交货的违约责任
除本合同另有约定外，出卖人未能在合同约定的期限内将该房地产交付给买受人的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按该房地产转让总价款每日向买受人支付违约金，合同继续履行。
第十三条附带债务的处理
出卖人交付该房屋时(年月日前)，应当结清伴随的水、电、气、电话、有线电视、物业管理服务、垃圾清理等费用，并将文件提交给买受人确认，并保证买受人购买后无需支付购买前发生的任何相关物业费用。
第十四条产权转让登记
买受人和出卖人应当在本合同签订后_ _ _ _ _ _日内，共同向房地产权利登记机关申请转移登记。自回执上注明的答复日期届满之日起_ _ _ _ _日内，双方办理缴纳税费手续。房产证由买受人取得。买受人有抵押义务的，应当在买受人领取新的房地产许可证后_ _ _ _ _ _个工作日内办理抵押登记手续。
第十五条其他违约责任
任何一方不履行本合同项下的义务，导致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付相当于该房地产总价款百分之_ _ _ _ _ _ _的违约金。
第十六条不可抗力
因不可抗力致使合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能按约定履行合同的，应在不可抗力结束后天内及时通知另一方，并向另一方提供证明。
第十七条本合同与其他文件冲突的解决
如买卖双方在签署本合同前所做的承诺和达成的协议不一致，以本合同为准。
第十八条合同附件
本合同有_ _ _个附件。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十九条法律的适用和争议的解决
本合同引起的任何争议应由买方和卖方协商解决。协商不成的，根据中华人民共和国法律，采用下列第种方式解决：向洛阳仲裁委员会申请仲裁；2.向人民法院提起诉讼。
第二十条合同的数量和持有
本合同以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _任何一方的任何修改都是无效的。 如与本合同不一致，以本合同为准。
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