贷款买房抵押的是什么,房子抵押是什么意思

有人想卖掉自己受伤的二手房，但上面已经设立了房贷。这样的二手房可以买卖吗？买房时，如何避免选择抵押二手房？边肖无忧找律师公司为您解答。买房如何避免选择抵押二手房

1.选择要购买的二手房后，先与房产所在地的房屋土地管理部门核对。

2.中外合资或二手房，原属外销商品房的房产，应由市住房和土地管理部门查验房产是否抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

3.发现二手房已经抵押的，应当与产权人一起到抵押权人处，取得抵押权人同意后，方可转让该房产。购买者最好取得抵押权人的书面同意文件。

现有的《城市房地产抵押管理办法》只强调抵押房地产经抵押权人同意可以转让，并未明确是否需要书面同意。但在实践中，最好是要求抵押权人出具书面的同意转让抵押财产的法律文件，为购买人提供法律保障。同时，抵押权人也应签订转让协议。转让协议签订后，抵押人和抵押权人应与购买人一起到房屋土地管理部门注销抵押协议，然后抵押人应与购买人一起办理财产转移手续。

知识发展：

抵押人的权利：

(1)抵押人享有抵押房屋的所有权，并有权从抵押房屋中获得各种利益。

(2)抵押人有权处分抵押的房屋，但要转让抵押的房屋，必须事先征得房屋抵押人的同意。

(3)抵押房屋可以多次抵押，但必须保证多次房屋抵押担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

(4)抵押房屋可以出租。

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