面对买不起高价的全新房子，现在很多人选择购买相对便宜的二手房。那么，业主买二手房需要注意什么呢？我们来看看。 第一，买二手房，必然会有中介介入。这个时候要警惕中介费的陷阱。
进入二手房中介服务场所不立即签订二手房中介服务合同。首先，买家要仔细阅读二手房销售中介服务合同格式条款，仔细思考，不要急于签约，谨防陷入合同霸王条款的陷阱。
有必要在代理合同中明确代理费的收取标准。许多二手房买卖中介服务合同只规定了收取中介服务费的标准，而没有规定收取中介服务费的相应服务项目。购房者在签订合同时，应要求二手房销售中介服务企业提供相应的服务项目。
中介费要求等于中介服务。二手房中介服务企业收取中介服务费后，应为房屋买卖提供相应的各种税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取。二手房中介服务企业不得收取附加金额，还必须向购房者提供各种税费的原始发票。买家最好提出二手房中介服务企业先垫付，再凭发票缴纳各种税费。
二、与中介签订合同后，要对二手房的产权和质量进行审查。
确认产权的可靠性。a .注意产权证上的业主是否与卖方是同一人；b .产权证确认的面积与实际面积是否有出入；C .务必检查产权证原件，并在房管局检查该产权证的真实性。
检查原单位是否允许转卖。a .确认按标准价购买的公房是否已按成本价支付或按比例分成原单元；b .大部分公房在房改时，原单位保留优先回购权，需确认原单位是否同意转让；C .一般来说，军队、医院和学校拥有的公房必须由原单位盖章后才能出售。
检查一下有没有私处。a .屋顶是否有平台或走廊占用，或者房子里是否有小阁楼；b .房屋内外结构是否发生变化，如阳台改为卧室或厨房，一室二厅；c阳台是否被业主封闭，这涉及到阳台面积如何计算。
确认房子的确切面积。a .包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；b .产权证上一般注明建筑面积；C .最安全的方法是测量房子一角到另一角的面积，称为地毯面积。
观察房子的内部结构。a .户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；b .管线是否过多或走线不合理，电线是否老化；c .天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有明显的裂缝或剥落等问题；d .打开水龙头观察水质和压力；e .确认房子的供电能力，避免夏天空调打不开的现象。
了解装修的现状。a .原房屋是否装修，装修的等级和程度如何，是否需要完全破坏；b了解房屋内部结构图，包括管线走向、承重墙位置等。用于重新装修。
知道未来的生活成本。a .水、电、煤和暖气的价格；b、物业管理费征收标准；停车位的成本。
算算房价。a .我通过反复对比市场上的公房来判断房子的价值；b .委托值得信赖的中介公司或评估
保证产权顺利转移。a .产权必须由当地房地局办理，才能办理过户手续。代理公司、律师和公证的担保不是交易过程的完成；b .从买房的角度来说，这套房真的是产权过去了才属于你的。在此之前，卖方可以随时违约。
第三，了解二手房的交易流程。
买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
签订合同时，出卖人提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。
办理过户的买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，然后双方办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。
缴纳税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。
在这个房价高的社会，买一套房并不容易。所以每个家庭买房都要谨慎，尤其是买二手房的业主，一定要特别注意二手房的交易，不然容易上当受骗。
文章推荐：
