一般来说，二手房出卖人没有业主委托书的，合同无效。面积与实际不符的，可以认定为欺骗，可以认定为不履行合同的条件。这种情况二手房押金能退吗？以下是无忧找律师网编译的相关内容。我们来看看。二手房押金可以退吗？
做好以下要求。买二手房教育押金可以退：
1.双方签订的协议应包括房屋的实际情况、房价、委托期限、委托中介公司向买受人收取定金的具体内容，包括房屋基本情况、房价、保留期限以及各种情况下定金的协商和处理方式的约定，并须加盖中介公司印章。
2.买受人与中介公司签订协议后，还应要求中介公司出示出卖人委托中介公司收取定金的委托书协议，方可支付二手房定金。收到委托书后，应要求中介公司在支付保证金时出具收取保证金的收据。收据不能由中介公司经办人员签字的，必须加盖中介公司印章。
3.押金还必须有产权所有人签字，包括产权所有人。如果按照上述步骤缴纳押金，下一家与上一家之间的存款合同就可以有效成立。一旦上一家不同意卖房，下一家可以要求双倍返还定金。
4.买受人支付定金或购房款时，必须交付给业主本人或合法授权的收款人，买受人必须保留相关书面证据。
二手房押金纠纷
我们以真实事件为例，解读二手房押金：纠纷
李女士在二手房中介公司买房的过程中看中了一套房子，中介公司要求支付2000元定金买房。后来在和房东的谈判过程中，双方价格相差很大，最后没有达成协议，房子也无法买卖。这时候我让中介公司把付给中介公司的2000元退了，中介公司说拖欠的押金不能退。
案例分析：定金是指为了保证合同的履行，根据法律或者当事人的约定，在合同订立时或者订立后、履行前，一方提前向当事人支付的款项。定金是债务担保的一种形式，从属于主合同，其成立以主合同的存在为基础。
二手房买卖中，有一种现象是把购房定金交给房屋中介公司。首先要明确定金合同的主体是主合同的当事人，即买卖双方。中介公司只是暂时保管定金，定金违约金的适用也应该是房屋买卖当事人之间的事。中介公司无权私自扣压保证金。
如遇到二手房定金交易纠纷，应先与当事人协商。如果不退押金，可以选择起诉。还有就是以后买房也要和业主签合同。而且，你必须亲自检查你的房卡和身份证。如果有疑问，不要交定金签合同，以免上当受骗。如果你有任何其他问题，请咨询无忧找律师
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