现在，小白买房就像在中关村买电脑一样。总有各种“陷阱”等着你。一不小心可能被坑，电脑损失几千块。如果你被坑去买套房，你就麻烦了。我们特意梳理了几个常见的“买房陷阱”，见“小白秒换专家”。1.如何鉴别假房
首先，假房最明显的特点就是“价格低”，价格永远是大杀手，所以购房者的心理永远不会消失。
通常我们在网上找房子的时候，经常会发现一些环境优美，户型合理的低价优质的房子。但是我们以前打电话看房的时候，被告知房子已经卖了或者暂时不能看房。接下来就是推荐其他房子了。用中关村买电脑怎么样？
在这种情况下，我们的第一选择是明确。价格明显与市场不符的房子肯定会出现一些问题。假房子的可能性很大。他们的目的大部分是为了吸引游客，游客数量也算业绩！即使是房产，房子本身出现问题的可能性也增加了，比如房子的物理缺陷，比如漏水，鬼屋等。还有一种情况，房子的产权有瑕疵，比如已经被业主抵押给银行但还在中介挂牌出售，买家有资金告罄的风险。
2.检查房子的产权
相信所有购房者都不会错过这一点，但市场上有很多各种产权的房子，如普通房、商住两用房、经济适用房、房改房、动迁房等。不同的房子产权不同，上市条件不同，税收和贷款政策也不同，并不是所有购房者都清楚。甚至可以说，除了普通商品房，很多人对房子一无所知。
这里要强调的是，对于普通商品房交易，产权只需要核实业主是否拥有完整的产权，其余只需要符合现行的交易税政策即可。
而不是普通的房子，你需要搞清楚上市条件。以经济适用房为例，前几年在北京很流行。是一种政策性住房。买家只有有限的产权，不允许上市交易不满5年。因特殊需要确需转让的，必须由政府按照原价和折旧水平回购，不得转卖给他人。上市交易五年后，同一地段的经济适用住房与普通商品房的差价应支付给相关部门，政府有优先回购权。
3.现场检验
现场检查是重要的一环。在这个环节中，要检查房屋的物理状况、户型、楼层采光、住宅位置、住宅交通状况、物业状况、配套设施等。外部环境主要关注出行交通、噪声源、空气状况(如果小区东边有河，东边有养猪场，就不好了)。
4.承租人的优先购买权
有多少人知道这个？承租人优先购买权是指“出租人出售租赁房屋时，必须在出售前的合理时间内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权”，已写入《民法典》。
这对买二手房有什么影响？例如，房主王先生打算出售其名下的一套出租屋，他通过中介与有意购买者胡女士联系。胡女士看到后，对房屋相当满意，于是双方签订了购房合同。然而，签完合同后，胡女士发现房子处于出租状态。由于她已经签了合同，胡女士要求房客叶老师搬出去。但叶老师拿出租房合同，说租房合同还没到期，不交违约金就不搬。但是罚款应该由谁来出呢？业主王先生与买方胡女士之间存在分歧。
以上还是一般情况，只涉及违约金。我们要说的“承租人优先购买权”是致命的，因为根据《民法典》的规定，如果承租人叶先生在与胡女士相同的条件下购买租赁物，他享有优先购买权，胡女士与业主王先生签订的合同将自动失效。与买方相比，避免这种情况的方法只有一个：让租户签署放弃优先购买权。
5.账户问题
很多人买房是为了户口，比如孩子的教育，这涉及到户口。签订购房合同时，必须在合同中约定，在交易完成后限期完成移民和迁入手续。因为很多学校要求孩子几年后才能入学。
当然，二手房交易有很多需要注意的地方，比如押金问题，抵押的房子怎么卖等等。下次会显示。说了这么多，我们只是希望作为购房者，不要因为买房而陷入困境。
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