随着房价的上涨,二手房交易引发的纠纷越来越多,尤其是房东违约纠纷。二手房交易引发的纠纷如何解决?无忧找律师网整理了以下内容来回答你的问题,希望对你有所帮助。二手房交易引发的纠纷怎么解决
可以起诉和解。
二手房交易的常见纠纷有哪些
一是房价上涨过快,卖方违约引发纠纷
1.如果只签了《购房意向书》,但《购房意向书》中已经明确了价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款,则可视为《房屋买卖合同》,买方有权选择要求卖方继续履行合同或解除合同,并要求卖方承担违约责任。
2.如果已经签订《房屋买卖合同》,买方可以要求继续履行合同或解除合同,并根据合同要求卖方支付违约金。违约金不足以弥补上涨房屋损失的,买受人也可以要求赔偿。
二、买方贷款障碍引发纠纷
1.银行因个人信用等问题不愿意贷款的,买受人需要用自有资金支付房价款,否则可能构成违约,需按约定承担违约责任。
2.如果买方贷款因信贷政策等原因不足,买方应在交易转让时补足不足部分。为避免此类纠纷,买家应尽快向银行咨询贷款事宜,并询问贷款事宜。
三.交易税费计算错误引发的争议
1.如果双方在争议发生前未能就此类问题达成一致意见,应依法分别承担应缴纳的税费。
2.如果双方约定由买方承担全部税费,卖方只关心“实付价格”,则增加的税费只能由买方承担。但这种协议对购房者有一定的风险,尤其是一些商业地产,由于历史问题可能会欠税、欠费,最好尽量避免。
3.如果双方为了降低交易成本而少缴税款,然后以“装修款”或“房屋赔偿费”的名义补交差价,通常遭受损失的一方可以主张合同无效,以减少损失,但同时也可能被追究责任。
四.首付款支付纠纷
1.一方支付定金后违约,守约方可按定金罚则处理,即买方违约,卖方可没收定金;如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。
2.定金支付后,双方不能就定金合同以外的其他内容达成协议,这些内容与合同的履行密切相关。不能达成协议的,双方可以请求解除定金合同,出卖人应当返还定金,但不得双倍返还。
3.如果交了定金,定金不交给上层家庭,而是按照中介协议交给中介保管,那么定金合同也同样生效,卖方不能以此为由主张自己不受定金合同的约束。
边肖的总结到此结束。如果你在这方面有更多的问题,欢迎来无忧找律师咨询。无忧找律师提供专业的法律咨询服务,专业的律师会为您解答疑问。
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