小区围墙拆除政策2019

赵某与沈阳某投资有限公司签订《商品房买卖合同》，

购买了坐落于沈阳市东陵区的某处2门住宅。

随后，赵某在《业主承诺书》上签字，

同意遵守小区物业相关的《临时管理规约》等相关文件。

当年，赵某在该房屋北侧自行修建围墙，

将化粪池、强电井、雨水井、污水井、热力井等圈在其中。

对于该违法行为，沈阳市浑南区城管执法局向其下达《行政执法责令改正通知书》，要求拆除自建的围墙。

后来，眼见“责令改正”没有效果，

物业管理公司将赵某起诉到了法院，

要求其恢复私自圈占的公共区域原状。

对此，赵某提出了自己的理由，

认为是开发商未兑现承诺、环境污染、物业管理不善，

另外还有房屋漏水严重等问题，反过来要求开发商和物业公司

拆除化粪池、赔偿自己恢复后院、装修损失和精神损失等。

对此，一审、二审法院判决均未支持赵某的请求。

在说理部分是这么讲的：

第一，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，

实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

第二，赵某自行修建北侧围墙圈占区域，将园区原有公共道路、绿地和设施设备所在区域占用，不仅侵害园区业主的共同利益，

而且构成了对公共设施设备管理使用和物业服务管理的妨害。

第三，赵某主张这是开发商承诺自己可以圈占北侧区域，

既不能提交相关书面手续，也明显超出图纸标注的范围。

因此，一审判决拆除北侧自行修建的围墙，

认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。

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