房龄30年的房子会拆吗

最近很多知友有问到买二手房的时候，房子二三十年了可以买吗？今天

@刘大仙儿

给大家带来答案。超过多少年的房子，不建议你购买呢？

房子也是有年龄的，像人一样，各个年代的人，各有特色和思想，房子建筑也是一样，各个时代建筑结构、风格、方式都是大不相同的，中国房改至今二十余年，1970-2000年间的30年里有大量建造很多单位宿舍式的房屋用于解决职工居住问题，最早70-80年代的砖混结构带屋脊的2-3层到顶的筒子楼或者单身宿舍。

到80-90年代的4-5层到顶的单位家属楼，90-2000年的6层到顶的现浇结构的房屋，1997-2003年还产生过一批框架无电梯结构的坡道楼，很有时代特色。

年级稍微大一点的朋友肯定见过这样的建筑，满满童年的回忆。

房龄又和贷款年限息息相关，银行业规定贷款年限不得超过房龄的50岁，也就是说，你的房子使用至今已有29年，那么贷款年限最多只有21年了，银行另有一项规定就是房龄超过30年一般是不予受理的，只有建设银行等极个别的银行可以做房龄超过30年以上房龄的房贷，再有就是公积金贷款了局限性较大。

综上所述，除非房屋拥有学区和有文物等特质，否则就常规房产住宅来说，房龄超过30年以上，出售难度大大增加，价格不太满意的情况下，要么降价出售，要么只能等政策规划，开发商拆迁，特别是近些年，老房子拆迁成本和难度加大，很多开发商不愿意再做这样的拆迁，不如拆工厂，买空地开的简单，所以回迁命运就很难测了。

朋友们再买房的时候呢，算上自己的使用周期，加上现有房龄，如果超过了30年，谨慎购买。如果房子地理位置、价格等条件实在合适，另当别论。

@刘大仙儿

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