首先，婚前房地产许可证的名称必须增加，不得抵押，其他权证必须更改
新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求在婚前房地产许可证中增加姓名，以避免自己利益的损失。然而，婚前房地产许可证上要增加3%的契税，很多人认为这太多了。事实上，是否添加名字取决于他们自己的情况，有时没有必要添加名字。
据了解，夫妻房地产许可证的名称主要分为两类：一是婚前房地产许可证中增加的名称； 第二，结婚后增加房产证。但是不管财产是婚前还是婚后购买的，如果它仍处于抵押状态，就不容易加上名字。
第二，婚前和婚后的房地产名称应该不同
过程：婚后加名字相对简单
在这种情况下，如何添加房地产的名称？对此，烟台房地产交易中心接待窗口的工作人员表示，“给房产加名字”是指配偶一方的房产被加进去，另一方是共有人，主要分为两种情况。
一是婚前增加房屋所有权，根据双方申请，在过户登记时按“赠与”和“买卖”办理。
其中，如果是赠与，夫妻双方必须先去公证处申请一份赠与证书，夫妻一方将给予另一方一半的财产权。之后，双方携带房产证、身份证和公证书到中心办理更名手续；如需出售，双方需签订销售合同，然后持房产证、身份证和房产税完税证明向中心申请。
二是婚后产权共有人增加，属于更正登记，公民只需持房产证、身份证和结婚证到房地产交易中心即可。
第三，从法律上讲，在房产证上加上配偶的名字实质上是为了增加房屋的共有人。
据了解，在两种主要情况下，配偶的姓名被添加到房地产许可证中：
第一种情况：没有房间也没有贷款
所需文件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件
所需流程：
1.去房屋所在区域的房地产交易中心，先在预验窗口告知申请房产证需加配偶姓名
2.窗口工作人员将审核提交的材料，如果材料完整，将给出一个编号。
3.带着号码去相关窗口。
所需费用：80元制作费，25元地籍图费，5元贴纸费，共110元。
第二种情况：有房子和贷款
所需流程：1。去银行办理抵押变更手续，具体事宜打电话给相关银行。
其他过程与“有房无贷”相同
所需费用：除上述110元手续费外，若贷款为纯公积金贷款，需另行支付100元；如果是公积金商业贷款，需要另外支付200元。
4.离婚后如何分配房产？(重要内容即将发布)
关于是否有必要在房地产许可证上增加一个名称及相关问题，以下是对边肖筛选出的问题的回答：
问：离婚案件中的财产分割与有无对方姓名的财产所有权证明有什么区别？如果你有名字，你能得到一半的财产吗？
答：有差异。
1.如果产权登记有另一方的名称，则另一方享有产权份额。但是当有名字划分时，它不一定是一半。关于分割，如果有协议，如果没有协议，就要综合考虑各方对房地产的贡献等因素。
2.如果该房屋是婚前购买的，且没有共同偿还贷款的部分，如果财产所有权证书在离婚时只有一方的名字，则该财产属于婚前个人财产，属于财产所有人。如果房地产许可证上增加了另一方的名称，则该房地产属于双方的共同财产
4.如果贷款没有还清，有必要区分财产本身是婚前个人财产还是夫妻共同财产。如果属于夫妻共同财产，未清偿部分将作为夫妻共同债务处理。如果一方在婚前购买并在婚后偿还贷款，未偿还的贷款将作为财产所有人的个人债务继续偿还，偿还部分及其增值将作为夫妻共同财产分割。
5.对于房地产增值部分的补偿，可根据购房资金的来源及其在房价总额中的比例考虑划分原则。
(1)一方婚前购房首付款和一方偿还的贷款是房地产的自然增值，不是投资收益，不应分割为夫妻共同财产。
(2)婚后双方共同偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，相应的财产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有人不仅应补偿另一对夫妻共同偿还贷款的一半，还应补偿相应的财产增值。
3)对于未偿贷款，未偿贷款是房屋所有人的个人债权，相应的增值财产也应属于房屋所有人，对方无权要求分割相应的增值部分。
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