论住房抵押贷款示范合同
合同号。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
本合同由以下各方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _签署
甲方(即贷款人，亦称抵押权人)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
负责人：
乙方(即借款人，又称抵押人或购买人)
丙方(即担保人)
法定代表人：
鉴于：
1.乙方愿意将本合同第十九条所列财产及其所有权益(以下简称“抵押物”)抵押给甲方，作为偿还本合同项下贷款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请贷款；
2.丙方愿意按照本合同约定的方式承担乙方在本合同项下的贷款债务；
3.甲方愿意按照本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关法律法规，本合同条款在平等自愿的基础上订立，并共同遵守
贷款和支付
第一条根据乙方申请，甲方同意向乙方发放购房抵押贷款.贷款金额：人民币(大写：壹仟万元整)
第二条本合同项下贷款的用途仅限于乙方支付本合同第十九条所列房产的购房款。
第三条贷款期限：自贷款发放之日起年、月。
第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：
(1)乙方已向甲方提供经证明有效的原件《商品房预售合同》或《房地产证》；
(2)乙方已支付不少于购房总价款%的首付款；
(3)与本合同有关的费用已经付清；
(4)抵押物的保险手续已经办理完毕，甲方被列为保险的第一受益人；
(5)本合同已生效，乙方已签署《借款借据》；
(六)抵押财产的抵押备案或抵押登记手续已经完成；
(7)乙方已在甲方开立购房储蓄活期存款专用账户；
(9)乙方不存在任何或潜在的违约行为；
(9)甲方规定的其他条件.
利息计算方法和还款方法
第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的贷款利率执行，当前月利率为；外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的月浮动外汇贷款利率执行，当前月利率为；
在本合同的签发和履行过程中，如果中国人民银行调整利率或计息管理办法，甲方将根据有关规定进行相应调整，甲方在调整时无需特别通知乙方。
第六条根据中国人民银行现行利率管理办法，贷款期限在一年以内(含一年)的，法定利率调整时，本合同项下人民币贷款利率不做高调整；如果贷款期限超过一年而调整法定利率，则本合同项下的贷款利率将从次年1月1日起根据中国人民银行的贷款利率进行调整，并据此确定甲方新的月还款额。
第七条本合同项下贷款利率调整，除另有约定外，本合同其他约定不变，只调整每期本金和利息金额。
第八条乙方未按还款计划还款，且未能与甲方就展期达成协议的，将构成逾期贷款。甲方有权按中国人民银行规定的逾期利率收取逾期贷款利息。
第九条付款方式由双方约定如下：
1.等额本息还款法，即贷款期限内每月等额偿还贷款本息。月缴费额的计算公式如下：
2.偿还本金
第十二条乙方保证在每月本息还款日前，将每月还款存入或转账至第五十五条中乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权从乙方在甲方(包括其分支机构)开立的其他账户中直接扣划任何应付款项。如乙方账户余额不足，未能在规定日期偿还本息，甲方将按中国人民银行规定的逾期利率对逾期金额和实际逾期天数收取逾期利息。
第十三条乙方连续三次或累计未按本合同约定偿还本息，甲方有权书面通知乙方终止本合同，提前收回贷款，并按本合同约定处分抵押物。
提前还款
第十四条本合同生效后一年，乙方中间有足够的资金来源，甲方同意提前偿还全部或部分贷款本息。部分提前还款的，每笔提前还款金额不得少于10000元的整数倍；部分提前还款仅限于根据还款计划从较晚日期归还贷款本金，不可能很快冲抵到期贷款本息。
第十五条乙方必须在预定提前还款日前一个月向甲方提出书面申请。申请一经发出，即不可撤销。
第十六条提前还款可以提前储存贷款利息，但利率仍按原贷款期限同期利率执行。
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