本合同双方为：
甲方：地址：
乙方：地址：
法定代表人：
第一章总则
第一条根据《中华人民共和国》、《市房屋租赁条例》等相关规定，参照国内及上海开发区的惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方租赁某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》(以下简称本合同)
第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市的有关法律、法规和规章以及本合同。
第二章合同文件
第三条下列文件是本合同的组成部分，与合同正文具有同等效力：
1.甲方提供的某(装修/未装修)办公室建筑指标说明(附件1)
2.甲方提供的某办公楼——平面图(附件2)
3.乙方提供的营业执照复印件(附件三)
4.乙方提供的环保通知及承诺(附件四)
5.乙方提供的防洪、防台、生产、防火、社会保障责任书(附件5)
第三章双方的法律地位
第四条甲方是经中国政府批准设立的经济实体，负责上海张江高科技园区的房地产开发、经营和管理，具有中国资质。
第五条乙方将在园区投资设立实验室产品销售点。
第四章某某办公楼面积及租赁期限
第六条甲方出租给乙方上海张江高科技园区蔡伦路——号楼——，总建筑面积约——平方米。甲乙双方不反对将其作为乙方项目的办公场所。
第七条乙方向甲方租赁本合同第六条规定的办公楼，租期为33，354个月，即33，354至33，354个月。
第五章相关费用及支付方式
第八条本合同第六条规定的某办公楼租金为每月33，354元，租金每三个月支付一次。首期租金应在本合同签订后十五天内支付，以后的支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行张江支行开立账户，并确保公司账户在合同批准的租金支付日前有足够的金额。房租由银行代扣，乙方需与银行签订《收款委托协议》的房租。甲方委托上海粤兴物业管理有限公司管理该物业，具体由乙方与物业管理公司签订协议。
第九条本合同生效后十五天内，乙方应向甲方支付人民币33，354元(约三个月人民币)
办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。租赁期满后，乙方按照本合同的约定将第六条规定的办公楼返还给甲方，甲方应全额返还给乙方(不计利息)。但是，如乙方应向甲方赔偿，在双方就赔偿事宜达成一致后，乙方将得到赔偿，甲方有权从中扣除赔偿金额。如甲方在本合同生效后15天内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时支付保证金。如甲方在本合同签订后30天内未收到上述保证金，甲方有权终止本合同并追究乙方违约责任。
第十条租赁期内，乙方使用的水、电、通讯等公用事业费用将按照政府相关部门和物业公司的《物业管理委托协议》和《管理公约》收费标准收取。本合同签订后，乙方应与物业管理公司签订《物业管理委托协议》，并直接支付给物业管理公司。
第十一条乙方使用停车位的具体费用及支付方式按照《物业管理委托协议》的规定及实际执行。
第六章某办公楼的使用
第十二条甲方应在收到乙方支付的租金和履约保证金后十五天内，正式向乙方开放某办公楼《入住通知书》，以便将本合同第六条规定的某办公楼交付乙方使用。
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第十四条未经甲方许可，乙方不得以任何理由占用其租用的某办公楼范围以外的部分；未经甲方同意，乙方不得改变其租用的某一办公楼的用途。乙方保证在该办公楼内承担的项目不会对周围和公园环境造成任何污染。如果乙方有上述情况？如有违约，甲方有权终止本合同，收回本合同第六条规定的办公楼，并追究乙方违约责任。
第十五条除另有说明外，本合同所指的配套设施包括供电、供水、通讯、雨水排放、污水排放管道接口、空调、室内装修和停车场、区域内道路、电梯、楼梯和走廊等。乙方不得以任何方式损坏配套设施；如有损坏，乙方应负责维修并承担所有费用。
第十六条本合同第六条所指的办公楼，根据本合同第五条的规定，仅用于乙方自己的办公室，乙方不得转租、转让或挪作他用。
第十七条乙方对某办公楼的改造方案必须经物业管理公司批准后方可实施。乙方安装设备、管道及其他设施时，必须事先征得甲方同意。涉及相邻业主的，应当征得相邻业主的同意，但不影响相邻业主对某办公楼的正常使用。如有违反，乙方负责清除障碍，恢复原状，并承担一切费用。
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