出租方：XXXX集团有限公司(以下简称甲方)
承租方：XXXX食品有限公司(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方出租甲方依法可以出租的店铺事宜，经协商一致，订立本合同。
一.租赁财产的状况
1-1甲方出租给乙方的店铺是位于“XXXXX购物中心”B座二层整层的在建建筑(以下简称店铺)。该商铺建筑面积约为1300平方米，现双方同意按1300平方米的标准计算。如实测面积大于或小于1300平方米，应按1300平方米计算，不做调整。附件是商店的平面图。
1-2甲方是该商铺的房地产所有人，拥有签订本合同的全部合法权利、权力和能力，并享有和承担本租赁合同所保证的权利和义务。
1-3以下内容由甲乙双方在本合同附件2中列出。甲乙双方同意，本附件作为本合同终止时甲方将店铺交付给乙方和乙方将店铺返还给甲方的验收依据；
(一)商店公共或共用部位的使用范围、条件和要求；
(二)、现有装修标准、附属设施和设备状况；
(3)甲方同意乙方自行装修和增加附属设施的内容和标准，以及租赁期满后附属设施的所有权
(4)甲乙双方认为应另行约定的其他相关事宜。
1-4乙方有权免费使用甲方b栋的地面停车位。经双方协商，应提供一定数量的地下停车位供乙方使用。
二。租赁物业的使用
2-1乙方向甲方承诺租赁店铺的使用范围与乙方的经营范围一致。如果乙方的经营范围有所调整，该商铺的使用范围也可以相应调整，无需征得甲方同意.
三。租赁期间
3-1除非甲乙双方根据本合同提前解除合同，否则本合同项下商铺的租赁期限为20年，自2005年6月1日至2025年5月30日。
3-2租赁期满后，甲方有权收回店铺，乙方应按期归还(除非双方打算续租并重新签订租赁合同)。
四.租金支付
4-1店铺租金采用固定租金方式，按365天或12个月1300平方米的建筑面积计算(第一至第十年100平方米的优惠建筑面积按1200平方米计算)。 第一年至第五年，每平方米日租金2.50元，年租金109.5万元(2.50元365天1200平方米)； 第六年至第十年，每平方米日租金为3.15元，年租金为137.97万元(3.15365天1200平方米)；从第11年到第15年，每平方米日租金为3.30元，年租金为1565850元(3.30元365天1300平方米)。 第16年至第20年，每平方米日租金为3.45元，年租金为163.7025元(3.45365天1300平方米)。
4-2本合同签订后7天内，乙方应向甲方支付6个月的租金(按第一次租金计算)作为首付款，在正式开始计算租金后作为租金，以后每6个月支付一次，以后6个月的租金在租赁开始前7天内付清，依此类推。付款地点：甲方财务部门。付款账号：
4-3进场时间为乙方收到甲方建筑竣工验收后发出的进场装修通知的日期。装修后6个月内，甲方不收取租金。如果装修开始后6个月的期限与合同中约定的租赁开始日期不一致，租金按实际租赁期限和上述第4-1款中各期租金标准计算。如果整个租赁期超过20年，超出部分按上述4-1条款中最后一期的租金标准计算，即每天每平方米3.45元。
V deliv
5-2-2甲方负责安装消防系统、新风系统和独立的中央空调系统，并确保消防系统得到政府相关部门的认可。
5-2-3甲方应在二楼为乙方提供排烟和排污口。
5-2-4甲方应在二楼安装无框落地白玻璃。
5-2-5甲方负责提供120千瓦的用电量(但不包括中央空调用电量)。
5-3乙方书面通知甲方接收店铺的日期应被视为店铺归还日期。除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后返还店铺。未经甲方同意，店铺逾期归还的，每逾期一天，乙方应向甲方支付店铺入住期间的使用费，每平方米6元。
5-4在店铺返还前，乙方应自行拆除和移除店铺内的所有设施、物品和附加附件。如果乙方的拆除或搬迁对甲方的店铺或任何其他财产造成损害，乙方应立即修复或赔偿甲方.
5-5店铺退货时，乙方在店铺内留下的物品或附属物视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担.甲方的治疗措施和费用必须合理。
六.商店的装饰和维护
6-1甲方允许乙方在不影响店铺主体结构的情况下，根据自身业务需要进行设计和装修。乙方应在装修前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内做出决定。如果乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面批准和相关部门批准，乙方无权擅自进入现场进行装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15天内给予明确的书面答复。
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