出租方(甲方):
地址：
承租人(乙方):
地址：
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成租赁甲方房产的协议，并根据中华人民共和国有关法律法规签订本租赁协议。
第一章租赁财产
1.1甲方同意将位于天津的房产平方米出租给乙方使用。
第二章改扩建和租金支付
2.1为了改善甲乙双方的共同生活环境，甲方计划对该房屋进行改造和扩建。但由于甲方资金不足，乙方需向甲方一次性支付40年的租金，用于该房屋的装修和扩建。
2.2第2.1条中约定的40年总租金为装修或扩建房屋的实际金额。为保证租金用于房地产的改扩建，租金由乙方监管.在房地产的改建和扩建过程中，甲方应从总租金中支付每一笔实际费用。房屋装修、扩建、装修完成后，乙方应向甲方报告实际总额，即40年的房屋租金。
2.3甲方负责办理该房屋的所有改建、扩建手续，并预付改建、扩建手续的所有费用。在完成装修和扩建手续后，甲方可以根据政府有关部门的收费凭证要求乙方在监督下支付全部租金。
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方根据第六章的规定提前终止本合同，本合同约定的租赁期限为20年，自该房屋改扩建完成之日起计算。
3.2本合同第3.1条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签后的合同租赁期限仍为20年。20年的房屋租金已包含在第2.2条约定的房屋总租金中，因此乙方无需向甲方支付租金
3.3乙方连续租赁40年后，本合同项下的所有财产归甲方所有.
3.4续约期满后，除非甲方收回该房屋自用，乙方在同等条件下享有优先租赁权。
第四章税费
4.1乙方实际发生的水、电、电话、煤气等费用按独立安装的水电表和政府规定的标准计算，由乙方自行支付。
4.2乙方只承担国家法律法规规定和本合同明确约定应由乙方承担的租金和费用。
第五章甲乙双方的保证和责任
5.1甲方保证其真正拥有该房屋的所有权及其土地使用权。甲方保证在签订本合同前，该房地产不附带任何其他担保权益和债权，且该房地产的现状不属于违法建筑，符合规划、环保、卫生、消防、建筑要求和/或政府规定的标准及其他相关规定，并已通过相关验收；法院或其他政府机构也没有扣押或拘留它。
5.2甲方保证已完成该房屋改建、扩建的审批手续。如不能完成改扩建手续，甲方应承担改扩建手续产生的费用。
5.3甲方保证其拥有本合同约定的将该房屋出租给乙方的完全资格和权利，并在签订本合同前满足当地政府部门要求的租赁资格。
5.4甲乙双方应保证对方根据其生活和经营活动的需要决定自己的生活和经营事宜，并保证乙方在生活和经营期间能够正常使用所需的各种公共设施。特别是，双方应避免在正常休息时间发出频繁的噪音，如犬吠、鸡鸣和娱乐。
5.5在本合同有效期内，甲方确需改建或扩建租赁房屋所在区域的，应在不影响乙方正常生活和经营的前提下，事先征得乙方同意.
5.6在本合同有效期内
6.1在40年租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以通过书面协议提前终止本合同。
6.2如发生地震、洪水、台风、甲方和乙方不可预见和不可控制的不可抗力事件，导致该房屋损坏，无法正常使用，乙方可对该房屋进行修缮或重建，在该房屋修缮期间，该房屋不包括在该房屋的租赁期限内，本合同的有效期将相应顺延。
6.3在本合同期限内，除市政统一规划和土地租赁外，甲方不得以任何其他理由要求取消乙方对上述房屋的使用权，否则甲方应赔偿乙方因此而遭受的所有实际和可预见的损失。如本合同约定的房屋在40年内被国家征用或征用，所有征用和征用补偿均归甲方所有，但甲方应将剩余期限对应的房屋租金退还给乙方，并支付剩余租金总额的20%作为乙方搬迁和寻找新的生活经营用房的费用。
第七章违约责任
7.1如甲方根据第5.6条将本合同约定的房产抵押或转售给第三方， (1)若受让人或抵押权人未能出具书面同意承担甲方在本合同项下的全部义务，乙方有权单方决定提前终止本合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，并赔偿40年总租金的30%作为该房产的违约金； (2)如受让方未按原租赁合同履行义务，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并按40年租金总额的30%作为违约金。
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