什么是“违法群租房”
“群租房”主要有以下四种特征（满足其中一种即属于群租房）：
一.改变房屋内部结构进行出租，例如打隔断墙或者改成床位进行变相出租；
二.利用厨房、卫浴、阳台、地下储藏室等公共空间来进行出租；
三.出租房屋人均居住面积低于5平方米；
四.每间房的居住人数超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
以目前来看，北京市对于群租房、隔断房的限制措施比较明确一些，并且已经出台相关政策法规来规范租赁房源，如租房过程中遇到群租房/隔断房，可到相关部门举报拆除。这份是
北京市租房合同（示范文本）
，在北京工作租房的小伙伴可以了解一下。
群租房、隔断房为什么会被列入违法房源？
主要在于群租房居住人数多，居住环境差，管理形同虚设，存在大量违章用火、用电、用气等现象，伴随着巨大的消防安全隐患，像是客厅、阳台等本不具备居住功能，更多是疏散通道，一旦出现火灾，后果不堪设想。
宁波市消防支队曾模拟过相关实验，同等面积的群租房（5隔断）与普通住宅（2室1厅），实验为遗留火种引燃床铺发生火灾，开始时两房火势差别不大，13分钟后群租房火势温度攀升至1360度，超过普通房10倍之余，损坏程度更是几何倍之多...
况且群租房、隔断房不仅带有安全风险，也带有拆迁风险；如果不想在居住一半时因违建问题突然被赶出门、不得不面临重新找房，最好还是租住合理合规的住宅，降低各种各样的风险。
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我怀疑楼下房子是群租房，如何合理合法的解决
政府清理群租房做活动的时候，你去举报一举报一个准。这是理想情况，一通电话搞定。
遇到政府不作为的时候呢，去打官司看着有点太折腾了，大家都这么想，所以导致政府就对个别起诉的特别重视。行政诉讼只要50块，你不在乎花点时间告政府不作为，他可能不用开庭就“作为”了。
第三个办法是租房平台应该也不允许上这个信息，举报平台让他没办法出租也是个办法。
最终极的方案是搞业委会。因为负责看门的是物业公司，小区大门装个门禁，定期更新。这样不仅有利于解决群租，还可以顺便提升一下小区的品质。
直接影响房价，一平米多个几百几千的，比群租那点租金划算多了。
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