业主因房屋质量原因未交物业费的,可以协商先交付物业。协商不成且已履行催促程序的,可起诉业主,要求其缴纳物业费并承担滞纳金和违约金。关于业主因房屋质量问题未交物业费的物业如何处理的问题,下面无忧找律师网边肖为您详细解答。一、因房屋质量问题业主不缴物业费物业怎么办
1.业主因房屋质量问题未交物业费的,可以协商先交付物业。如果协商不成且已履行催促程序,可起诉业主,要求其缴纳物业费并承担滞纳金和违约金。
2.法律依据:3360 《物业管理条例》
第四十一条业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的,业主应当承担连带支付责任。已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业,物业服务费由建设单位缴纳。
第六十四条违反物业服务合同,业主逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期仍不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。
二、房屋质量有问题该怎么办
1.和开发商协商,因为房子是从开发商手里买的,所以开发商对房子的质量承担基本的保证责任。开发商必须保证房屋质量符合法律规定,适合业主居住。因此,当房屋质量出现问题时,业主应首先与开发商协商,要求开发商提供维修或采取其他措施。
2.向工程质量监督部门投诉。如果在与开发商协商的过程中无法达成一致,难以解决房屋质量问题,那么业主可以向工程质量监督部门投诉。质监部门会督促并要求开发商对房屋质量进行说明,并要求开发商履行相应的维修义务。
3.向法院起诉。业主也可以不经过协商投诉的过程,或者协商投诉失败的情况下,向法院起诉。房屋质量属于违约责任,法律对房屋质量有相应的规定。如果符合法律规定,购房者不仅可以要求退房,还可以要求赔偿损失。
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