在现实社会中，我们都知道买卖房屋时，双方通常会签订一份买卖合同，这一点非常重要。只有房屋过户后，才能证明房屋的所有权。面对这样的情况，房屋买卖合同不备案是否有效？以下将由无忧找律师网边肖回答。一、房屋买卖合同没有备案有效吗
房屋买卖合同备案后才有效。房屋买卖合同依法成立时有效。但如果不备案，可能会影响房屋转移登记。
第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，强制性规定不使民事法律行为无效的除外。
违反公序良俗的民事法律行为无效。
第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)买卖、交换和赠与合同；
(3)继承或遗赠的材料；
(4)分割及合并协议；
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件；
(七)有关纳税凭证；
(八)其他必要的材料。
依法应当备案的房地产买卖合同，申请登记时必须提交已备案的买卖合同。
二、房屋买卖合同无效的七中情形
1.房产另售的，合同无效。
由于房屋建在土地上，依附于土地，不可分割，当房屋所有权通过买卖转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转移。如果出卖人将房产和土地出售给不同的买受人，或者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以主张买卖合同无效。
2.未办理产权登记的，合同无效。
房屋买卖合同标的物所有权转移，以买卖双方向房屋所在地房管部门办理所有权转移登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人已经收取房款并将房屋交付给买受人使用，当事人仍然可以主张合同无效。
3.产权主体有问题，合同无效。
出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。非所有人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋产权为几个人共有的，必须经共有人同意后才能出售。出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。如果部分共有人未经其他共有人同意出售共有房屋，其买卖行为也是无效的。
4.侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房主出售出租的房屋时，必须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”主要是指同等的房价，也包括同等的房价交付期限和方式。房屋所有权人在出售房屋时侵犯了共有人、承租人的优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。
5.单位违反规定买房的，合同无效。
机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。因特殊需要确需采购的，必须经县级以上人民政府批准。单位违规购买私房的，买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资。作为单位的固定资产，用于生产、经营、办公或作为集体宿舍等。这种情况属于单位买入
买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评估标准协商价格，经房屋所在地房管部门同意后，方可成交。合同生效后，双方不得因价格高低而反悔，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果出卖人欺骗或者隐瞒房屋质量或者交易后发现内部质量问题，买受人可以要求与出卖人重新协商价格。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
7、非法转让，合同无效。
根据《民法典》的规定，下列不动产不得转让(包括买卖):
1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产转让条件的；
2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3.依法收回土地使用权；
4.共有的不动产，未经其他共有人书面同意的；
5.权属有争议的；
以上小编的内容就是这些。我们可以知道房屋买卖合同只有备案才有效。一般来说，房屋买卖合同只要依法成立，就是有效合同，是否备案受法律保护。如果您还有任何问题，可以咨询无忧找律师com.的相关律师
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