现实生活中,房屋租赁非常普遍。租房时,一般签订书面租赁合同。租赁合同约定的租赁期限届满后,承租人须将房屋返还承租人。那么,民法典退房有必要注销产权证吗?无忧找律师边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。一、民法典退房是否要注销不动产权证
退房不是注销房产证的情况,但注销房产证的情况包括:房产灭失;人们放弃他们的不动产权利;不动产被依法没收、征收或者收回等。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十八条有下列情形之一的,当事人可以申请注销登记:
(a)不动产的损失;
(二)债权人放弃不动产权利;
(三)房地产被依法没收、征收或者收回的;
(四)人民法院和仲裁委员会的生效法律文书导致房地产权利消灭的;
(五)法律、行政法规规定的其他情形。
房地产上已经设立抵押权、地役权或者预告登记,所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的,申请人应当提供抵押权人、地役权和预告登记权利人同意的书面材料。
二、期房退房情形有哪些
1.延期交房到了开发商和购房人在合同中约定的交房日期,但开发商的入住通知却迟迟不到。根据《民法典》的规定,经买受人催告,开发商在三个月的合理期限内不履行的,买受人有权要求开发商退房,并索要定金或房款利息。
2.开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须有完整的文件,以盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全,那就是违法的,与买家签订的合同无效。由于合同无效,开发商应返还购房人已支付的房款。
3.开发商未经买方同意变更设计。在购房者和开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商将构成违约,购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意,购房人可以根据合同约定要求开发商退房。
4.房屋面积误差超过3%。房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比超过3%的,购房人可以要求返还利息。
5.房屋质量不合格严重影响使用。
根据以上分析,根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,退房不属于注销不动产权证书的情形,所以不需要注销不动产权证书。注销房地产权属证书的情形包括:房地产灭失;人放弃不动产权利等。如果需要法律帮助,读者可以咨询无忧找律师com.
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