买房但未交付后，买受人可以送达需求通知，要求出卖人尽快交付房屋，并赔偿超过日期的损失；经催告三个月后仍未交付房屋且不能提出正当理由的，买受人可以解除合同，要求出卖人返还已付房款及利息，并承担相应的违约责任。买了房却不交怎么办？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、买了房但不交房怎么办
1.出卖人应当在约定的期限内交付标的物。注意合同中是否有约定的交货时间。没有约定的，应当在合同中约定开发商的交付时间和逾期交付的违约责任。现在很多购房合同都是标准合同，也可以通过签订补充协议来明确。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。
二、违约退房情形有哪些
1.房地产开发商逾期交付构成了根本违约。
经买受人催告，开发商未能在三个月的合理期限内交付房屋的，买受人有权要求开发商退房，并要求开发商返还定金或支付房款利息。
2.房地产开发商擅自变更设计。
开发商改变规划设计，影响了房子的结构形式、空间大小和朝向。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在改变设计前必须征得购房者的同意。
3.该房屋实测面积与房屋买卖合同约定面积不符。
房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房，并要求返还利息。
4.房屋主体结构质量不合格。
因为房屋质量严重影响购房人的正常居住和使用，购房人可以退房，要求房地产开发商赔偿损失。但认为主体结构质量不合格的，应当委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。
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