房屋买卖是一种非常常见的民事法律行为。买卖房屋需要签订房屋买卖合同。但根据我国法律，房屋所有权是要经过登记的。所以房子买卖的话，必须办理过户登记。那么，只有买卖合同的房子能卖吗？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、只有买卖合同的房子能否变卖
仅签订了房屋买卖合同，未办理房屋转移登记，未取得房屋所有权。买方可以再次出售房屋，但只与买方签订房屋买卖合同。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。
二、农村房屋买卖合同什么情况下无效
(1)房产另行出售的合同无效。由于房屋建在土地上，依附于土地，不可分割，当房屋所有权通过买卖转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须随房屋转移或过户。出卖人将房屋产权和土地使用权出售给不同的买受人，或者只同时转让房屋所有权而不转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。
(2)标的有问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。非所有人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋产权为几个人共有的，必须经共有人同意后才能出售。
(3)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。所有权人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。共有人出售房屋时违反优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。
(4)非法转让，合同无效。主要包括司法行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的转让或者出售；依法收回土地使用权；权属有争议的；法律、行政法规禁止转让的其他情形。
通过以上分析我们知道，根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后发生效力。因此，房屋买卖未登记的，未取得房屋所有权。买方可以再次出售房屋，但只能与买方签订买卖合同。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.
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