现实生活中，有很多房屋买卖。房屋买卖时，为保证双方的合法权益，双方应签订书面买卖合同。双方权利义务约定，所以民法典房屋买卖包不包括楼梯间买卖？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典房屋买卖是否包括楼梯间的买卖
一般房屋买卖不包括楼梯间的买卖，楼梯间属于公共建筑，不属于业主私有，所以房屋买卖不包括楼梯间。
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业与买受人应当订立书面商品房销售合同。
商品房买卖合同应当载明以下主要内容：
(一)当事人的名称和住所；
(二)商品房的基本情况；
(三)商品房销售方式；
(四)商品房价格和总价的确定方式、付款方式和付款时间；
(五)交货条件和日期；
(6)装修及设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权利和责任；
(八)公共配套建筑的所有权；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理与产权登记有关的事项；
(十一)争议解决的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效
根据规定，二手房买卖合同有下列情形之一的，一律无效：
1.无民事行为能力人或者限制行为能力人未取得法定代理人同意与买受人签订房屋买卖合同的。比如，如果卖方是业主的未成年子女，那么买方就是限制行为能力人，就会导致二手房买卖合同无效。
2.一方以欺诈、胁迫手段签订的损害国家利益的房屋买卖合同。
3.一方趁人之危签订的房屋买卖合同，比如在卖方急需用钱的时候故意压低价格。
4.双方恶意串通签订的损害国家、集体或者他人利益的房屋买卖合同。
5.如果双方没有签订书面的房屋买卖合同，也没有证据可查，则认定买卖合同无效。
另外，二手房买卖时，有房屋的所有权人，所以买受人首先要确定房屋的产权，尤其是共有房屋，在签订二手房买卖合同时要征得所有产权人的同意。而且房屋手续的完成，房屋是否出租，市政规划的影响，土地的使用等都会影响合同的履行。
根据以上分析，根据《商品房销售管理办法》的规定，房屋买卖时，只买卖业主个人的房屋，而楼梯间属于公共部分，不属于业主个人的房屋，所以房屋买卖不包括楼梯间。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.
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