只有办理房屋产权登记，才能取得房屋的所有权，而有些房屋没有房产证。没有房产证的房屋可以买卖，双方要签订书面的房屋买卖合同。没有房产证买卖房屋出尔反尔怎么赔偿？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、未取得房产证房屋买卖反悔怎么赔偿
买受人明知房屋无产权而同意购买，一方违约后，违约方应按合同约定进行赔偿；没有约定的，应当按照实际损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。
第五百八十四条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的金额应当相当于违反合同所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见到的因违约而可能造成的损失。
二、买小产权房能办理房产证吗
首先，现在的规定是买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是建在农村集体土地上的房子，因为不需要缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，不是一般意义上的产权证。
所以想贷款买房或者取得房屋所有权的人，会受到房产证的限制。
其次，买了小产权房后，可以住但不能过户。
因为买受人无法办理房产证，无法取得房屋所有权，所以无法过户。但是买了小产权房之后，可以获得使用权，一般居住是没有问题的。
最后，如果买了小产权房后遭受损失，可以积极主张赔偿损失。
开发商隐瞒小产权房真实情况，导致买受人无法办理房产证，从而遭受经济损失的，可以要求赔偿损失。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，买卖双方在明知房屋没有房产证的情况下，在买卖没有房产证的房屋时，如果一方食言，则构成合同违约，违约方应当按照合同约定进行赔偿。没有约定的，按照造成的实际损失赔偿。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.
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