要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同生效才具有法律约束力，当事人要履行房屋买卖合同约定的义务。有些房屋买卖合同是虚构的，那么虚构的房屋买卖文书是否有效？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、虚构的房屋买卖文书是否有效
虚构房屋买卖合同，不是当事人的真实意愿；违反法律的强制性规定；损害他人合法权益的恶意串通，没有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、房屋买卖合同无效的法律后果是什么
无效的房屋买卖合同自成立起就没有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。无效合同自始无效，并有溯及力。房屋买卖合同是否生效是由人民法院和仲裁机关确认的，而不是由买卖双方或一方决定的。房屋买卖合同被宣布无效后，将发生以下法律后果：
1.互相回报。即卖方返还房款，买方返还房屋；
2.商品房买卖过程中，因开发商恶意行为导致合同无效的，开发商可支付已付房价款两倍的惩罚性赔偿金。
3.买受人实际使用该房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费。如果买受人对房屋进行了装修，出卖人可以对装修价值进行适当补偿。
4.有过错的一方应当赔偿因无效房屋买卖合同给对方造成的损失。双方都有过错的，应当根据过错区分双方的责任，按照各自的责任分担损失。
5.双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，没收双方财产，返还国家或者第三人。
6.涉及违法犯罪行为的，应当受到行政或者刑事处罚。
通过以上分析我们知道，根据《民法典》的规定，虚构房屋买卖合同违反法律、行政法规强制性规定的；不是当事人的真实意思表示；损害他人合法权益的恶意串通，没有法律效力。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.
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