在现实社会中，买卖房屋的情况相当普遍。很多时候，人们都是按揭买房。在这种情况下，我们必须去银行申请贷款。有一个问题很多人不明白。按揭买房必须签民法典中的按揭合同吗？以下是来自无忧找律师网边肖的回答，供读者参考。一、民法典中按揭买房要签抵押合同吗
是
《中华人民共和国民法典》
第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保是主债权债务合同的从属合同。主债务合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。
二、抵押合同无效的认定
1.债务人有多个债权人时，将其全部财产抵押给其中一人，从而丧失履行其他债务的能力，损害其他债权人的合法权益。本抵押合同无效；
2.已为国有企业的关键设备、成套设备或者重要建筑物设立且未经政府主管部门批准的抵押合同无效；
3.下列财产抵押的抵押合同无效；
(1)土地所有权；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留地等集体所有的土地使用权。但抵押人依法承包并由发包方抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩(四荒地)的土地使用权，以及同时抵押的乡(镇)、村企业的厂房等建筑物的土地使用权不受此限；
(三)学校、幼儿园、医院等事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施及其他公益设施。但是，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施以外的财产为其债务设定抵押的。
(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；
(五)依法被查封、扣押或者监管的财产；
(六)依法不得抵押的其他财产。
4.法院受理破产案件前六个月至破产宣告期间，破产企业为原无担保债务签订的抵押合同无效；
5.债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务的能力的，抵押合同无效。
以上小编整理的内容就是这些。按照规定，按揭买房需要签订民法典中的按揭合同。签订抵押合同，对双方都是一定的保障。签订抵押合同后，双方都要承担一定的法律责任。希望你能理解。如果您还有任何问题，可以咨询无忧找律师com.的相关律师
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