现实生活中,很多人买房都是通过按揭的方式,需要和银行签订贷款合同。按揭购买的房子抵押给银行的同时,按揭买房还需要签民法典中的按揭合同吗?无忧找律师边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。一、民法典中按揭买房还要签抵押合同吗
根据民法规定,按揭购买的房屋抵押给银行。房屋抵押给银行时,应签订抵押合同,办理抵押登记。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他地上附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(4)生产设备、原材料、半成品和产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器;
(六)交通工具;
(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。
抵押人可以将前款所列全部财产抵押。
第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括以下条款:
(a)有担保债权人权利的类型和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称和数量;
(4)担保的范围。
二、按揭买房“断供”怎么办
其实如果不能继续还房贷,可以停。一旦断供,有些人就不知道怎么计算之前放进去的钱了。而且,就算现在没钱还贷,我还是想以后再还,直到买了房子。
不管你是不是打算继续要房子,都不用太担心。
其实,你可以考虑以下几种方式来应对住房贷款的“违约”:
1.看合同。
如果合同中约定了“有偿担保”,即房地产开发商在与你签订购房协议时,会设置另一条款写入合同,约定开发商为你提供购房贷款担保。如果以后不能还贷,从欠款之日起,每天向开发商支付担保风险金,或者从欠款之日起,按照租金结清你居住期间的房款,从首付中扣除,开发商剩余部分返还给你。
所以为了规避未来的风险,最好在买卖合同中写明可能的原因,这样处理纠纷会更容易。
2.调整贷款年限。
这是要求银行调整贷款期限。比如你当初申请的还款期限是20年,后来还款能力减弱,那么你可以要求银行增加还款时间。但是,你只能要求银行改一次,不管是缩短还是延长贷款期限。
所以,为了这个珍贵的场合,如果你还想要这个房子,就要规划好自己未来的还款计划。
3.再抵押以减少损失
当你无法偿还银行贷款时,你可以把房子卖给下一个有能力偿还的人,剩下的贷款通过银行再融资。
以上小编整理的内容就是这些。按照《民法典》的规定,按揭购房就是把房子抵押给银行,抵押的房子需要抵押合同。所以按揭购房需要签订按揭合同和抵押登记。如果需要法律帮助,读者可以咨询无忧找律师com.
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