集体土地和房屋只能在本村村民之间买卖，其他村村民的买卖无效，不受法律保护；合同应当载明房源信息、价格、付款方式、违约责任等内容。买卖集体土地房屋需要及时办理过户手续；集体土地房屋买卖合同需要注意哪些问题？下面无忧找律师网边肖将给你详细解答。一、集体土地房屋买卖合同需要注意哪些
集体土地房屋买卖合同需要注意：
1.集体土地和房屋只能在本村村民之间买卖，其他村村民的买卖无效，不受法律保护；
2.合同应当载明房源信息、价格、付款方式、违约责任等内容。
3.买卖集体土地房屋需要及时办理过户手续；
4.集体土地房屋没有房产证的，应当经村民委员会同意，并出具相关宅基地流转证明。
5.法律依据：《土地管理法》
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村内两个以上农村集体经济组织的，归农民集体所有，由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已经属于农村农民集体所有的，由农村集体经济组织经营管理。
第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、无法保证一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民有一处住所。
二、农村集体土地房屋买卖是否有效
最高法院在司法解释中表达的观点是，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才是无效的。至今没有法律、行政法规禁止农村房屋买卖，也没有法律、行政法规禁止农村房屋买卖。即使有地方性法规或地方政府规章，法院也不会适用地方性法规或地方政府规章来认定买卖行为是否有效。所以农村的房子是可以买卖的。但是，买卖农村房屋必须符合下列条件：
1.农村房屋受让人是同一集体经济组织成员的；
2.受让方没有其他财产；
3.被转让房屋的建设合法且经过批准，被转让房屋必须符合当地标准；
4.房屋买卖应由集体经济组织申请并批准。
其他情况，农村的房子原则上不能买卖。比如，城市居民因为不是集体经济组织成员，不允许购买农村房屋。103010第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。买卖双方为同一集体经济组织成员，并办理了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
按照现有的规定，农村集体土地上的房屋买卖是允许的，但只能在农村集体内部进行。具有城镇户口的居民不得在农村购房，房屋买卖应当征得村委会同意。买房时，双方要签订面对面的买卖合同，确保自己的合法权益能够得到保护。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师
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